Neutralité climatique 2050 : les obligations de rénovation du résidentiel par Région
05/04/2024 - Communication publicitaire Lookandfin
Le Plan Européen zéro émission à 2050 - adopté par l’UE lors de l'Accord de Paris sur le climat - vise à transformer fondamentalement l'économie européenne pour la rendre durable sur le plan climatique et à garantir que l'UE contribue de manière significative aux efforts mondiaux pour lutter contre le changement climatique.
Ce Plan zéro émission à 2050 est un cadre stratégique qui nécessite des actions coordonnées à travers différents secteurs de l'économie, l'énergie, l'industrie, les transports, l'agriculture mais aussi l’immobilier et les bâtiments. Cela implique des investissements massifs dans les énergies renouvelables, l'efficacité énergétique, la recherche et l'innovation, ainsi que des politiques et des réglementations visant à encourager la transition vers une économie à faible émission de carbone.
En Belgique, le parc résidentiel représente 30% des émissions de gaz à effet de serre. Pour agir activement pour atteindre l’objectif zéro émission d’ici 2050, les gouvernements des trois régions en Belgique ont décidé d’inciter fortement propriétaires et acquéreurs à améliorer la performance énergétique de leurs biens, en particulier depuis la crise énergétique de 2022.
Tour d’horizons de ces incitations et de leurs conséquences si celles-ci ne sont pas respectées.
FLANDRE : STRATÉGIE CLIMATIQUE FLAMANDE POUR 2050
En Flandre depuis le 1er janvier 2023, les propriétaires de biens immobiliers ont l’obligation de rénover ces derniers. Les acquéreurs d’un bien PEB E ou plus ont désormais un délai de 5 ans à compter de la date d’achat pour obtenir un PEB D.
A partir de 2028, les propriétaires devront atteindre un PEB C et ainsi de suite pour les années suivantes. A noter cependant qu’il existe des petites distinctions entre les maisons et les appartements.
Que se passe-t-il en cas de non-respect de ces objectifs en Flandre?
Les propriétaires se verront pénalisés par des amendes entre 500 et 200.000 euros. Un nouveau délai leur sera donné par la région pour réaliser les travaux afin d’obtenir le PEB demandé.
NB : des aides existent pour aider propriétaires et acquéreurs : le crédit rénovation à taux zéro, le prêt énergie, différentes primes, etc..
WALLONIE : PLAN AIR CLIMAT ÉNERGIE 2030 (PACE)
Le texte de ce Plan Air Climat Energie a été adopté par le Gouvernement le 21 mars 2023. Il s’agit d’une stratégie à long terme de rénovation énergétique des bâtiments en Région wallonne. Chaque habitation devra posséder un certificat PEB en 2028.
Ce plan met en place des obligations de rénovation des bâtiments lors d’un changement de propriétaires. Le PACE prévoit, qu’en cas de changement de propriétaires, ce dernier devra, à partir du 1er juillet 2026, atteindre un PEB D dans les 5 ans du changement de propriété. À partir du 1er juillet 2031, l’objectif passe à un PEB C.
A partir du 1er juillet 2026, pour les biens déjà en location et en cas de changement de locataires, le propriétaire aura obligation d’atteindre le niveau PEB D minimum dans les 5 ans du changement de locataire.
Concernant les biens en copropriété, aucune échéance n'est encore définie. Mais un calendrier sera mis en place ultérieurement.
Que se passe-t-il en cas de non-respect de ces objectifs en Wallonie ?
Pas d’amendes actées à ce stade mais il est déjà mentionné que des motifs d’exception sont prévus en cas d’impossibilité technico-économique. Cependant, à partir du 1er juillet 2031, un bien classé PEB G ne pourra plus être loué et 5 ans plus tard en 2036, ce sera au tour des biens à PEB F et ainsi de suite jusqu’à 2050 pour les PEB C.
NB : Un incitant est prévu pour 2025 pour favoriser la labellisation des biens immobiliers par les ménages. Diverses aides telles qu’un prêt à taux zéro ou primes « Walloreno » sont prévues - bien que pas encore détaillées.
BRUXELLES-CAPITALE : PLAN RÉGIONAL AIR CLIMAT
A partir du 1er janvier 2026, les propriétaires disposent d'un délai de 5 ans pour obtenir le label PEB de leur bien. En 2033, les habitations possédant un PEB F ou G devront atteindre le PEB E et en 2043, les habitations possédant un PEB E ou D devront atteindre un PEB C. Si vous prévoyez de construire d’ici 5 ans, toute construction neuve devra être "Zéro émission" à partir du 31 décembre 2029.
La Région Bruxelles Capitale se démarque des autres régions en proposant un avantage fiscal pour les propriétaires qui améliorent leur bien d’au moins deux classes énergétiques dans les 5 ans qui suivent l’achat d’un bien immobilier. Cet avantage fiscal peut aller jusqu’à 200.000€ pour un immeuble par exemple. Cet avantage fiscal doit néanmoins être combiné aux exigences de la procédure PEB, en place depuis 2017 et des primes « Renolution ».
La Région bruxelloise est actuellement sur un projet d'ordonnance - pour modifier celle du 2 mai 2013 au COBRACE - pour la mise en œuvre de la stratégie de rénovation du bâti. Celle-ci prévoit d’instaurer un nouveau système d’obligations dans le chapitre relatif à la PEB : l’obligation de détenir un certificat PEB pour toute unité PEB, résidentielle et non résidentielle dans un délai de 5 ans à partir de son entrée en vigueur. Toute unité PEB devra, ensuite, faire l’objet de travaux de rénovation dans les 10 et 20 ans après son entrée en vigueur. Cette obligation est imposée au stade du permis d’urbanisme et non au moment de l’achat.
A ce stade, les éventuelles pénalités ou amendes en cas de nos respects de ces exigences ne sont pas encore connues.
Quelles sont les convergences entre les Régions ?
Même si l'objectif final est le même, atteindre zéro émission en Europe d’ici 2050, les moyens alloués pour y arriver sont très différents d’une région à l’autre. La Flandre est la région pionnière et la plus dynamique sur cette transition et les deux autres régions suivent cette marche d’une manière plus souple à ce stade. La première grande étape à atteindre sera d’avoir un parc immobilier avec un PEB maximum classé D en 2036. Or, plus de 50% du parc immobilier en Belgique est classé PEB F ou G. 2036 sera donc un premier test pour savoir si la stratégie et les moyens mis en place par les régions porteront leurs fruits, malgré les coûts économiques gigantesques à prévoir.
Quel rapport avec Look&Fin ?
La mission principale de Look&Fin est de financer la transformation du parc immobilier afin d’en améliorer la performance énergétique.
Dans ce sens, depuis fin 2023, Look&Fin a lancé le prêt pour les copropriétés, un prêt qui vise à faciliter l’accès au financement pour les copropriétés désireuses de réaliser ces travaux de rénovation énergétique.
Le prêt Look&Fin finance tout type de travaux à réaliser par l’Association des copropriétaires (ACP) tels que, par exemple, l'isolation du toit, la rénovation de la façade, la pose de vitrages à haut rendement ou le remplacement de la chaudière. 100% du montant des travaux peut être financé.
Pour pouvoir en bénéficier l’Association des copropriétaires (ACP) doit répondre aux critères suivants : disposer d’un siège social en Belgique, être géré par un syndic professionnel, être majoritairement résidentielle et présenter un taux de défaut de paiement des copropriétaires inférieur à 5%, c’est-à-dire que le nombre des copropriétaires qui accusent un retard de plus de 180 jours dans le paiement de leurs charges ne peut pas excéder 5% de l’ensemble des copropriétaires.
Cette solution est plus intéressante qu’un prêt bancaire ! Pourquoi ?
Le processus est simple : la demande est introduite en ligne par le syndic et l’offre de prêt est adressée sous 15 jours. L’offre de prêt mentionne tous les coûts et les modalités de remboursement du prêt. Les copropriétaires peuvent dès lors se prononcer sur des conditions clairement définies.
En savoir plus, découvrir nos offres de financement et déposer une demande ici.
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Lire la suiteLook&Fin s’associe à Securex, le prestataire des services RH de plus de 57.000 entreprises
Un partenariat a été conclu entre Securex - qui propose des services de ressources humaines et de secrétariat social pour les PME, grandes entreprises,...
Lire la suiteTémoignage prêteur : “Le Prêt B+ est pour moi le bon système : rendement, protection du capital et taxation limitée”
Monsieur W. investit son épargne depuis 2012 sur la plateforme de crowdlending Look&Fin. Il a déjà prêté à une cinquantaine de PME mais préfère...
Lire la suiteLe Prêt B+ : quelles caractéristiques et quel rendement brut annuel équivalent ?
Depuis maintenant presque un an, Look&Fin propose des prêts assortis d’une garantie publique, appelés Prêts B+. Ce produit est le résultat des dispositifs...
Lire la suiteRemboursement anticipé, mode d’emploi
Dans la vie des affaires, il peut arriver que les entreprises souhaitent rembourser un crédit avant son échéance. Cette décision peut s’expliquer par exemple...
Lire la suiteLes plateformes de crowdlending demandent l’exonération du précompte mobilier sur les prêts consentis par des particuliers à des PME
Relance ? Les plateformes de crowdlending se mobilisent pour activer l’épargne des particuliers. Elles demandent au Gouvernement fédéral l’exonération...
Lire la suiteForte dynamique du crowdfunding immobilier chez Look&Fin durant l’été
Des prêteurs localisés dans 16 pays différents investissent dans 3 dossiers de crowdlending immobilier pour près de 4 millions d’euros. Malgré...
Lire la suiteRencontre avec Willy Borsus, Vice-Président du gouvernement wallon, Ministre de l'Économie, du Commerce extérieur, de la Recherche et de l'Innovation.
"A l’instar du Prêt Coup de pouce, le Crowdlending présente l’avantage de stimuler l’esprit d’entreprise en rapprochant les particuliers de l’éco-système...
Lire la suiteLook&Fin clôture le 1er semestre 2021 avec une croissance historique
+172% par rapport au S1 2020 en nombre de dossiers Retrouvez nos performances complètes dans le journal l'Echo du 08/07/2021 : Sortie de crise...
Lire la suitePremier semestre 2021, retour sur les performances de Look&Fin
Le début de l’été est l’occasion de faire le bilan sur notre activité réalisée sur les 6 premiers mois de l’année. Au 1er semestre 2021, 49 PME...
Lire la suiteQuelles alternatives pour les clients de Rabobank ?
Faute d'avoir trouvé un repreneur pour ses activités en Belgique, le Groupe Rabobank a pris la décision de mettre un terme aux activités de sa...
Lire la suiteLa relance économique en Flandre selon Hilde Crevits, ministre flamande de l'Économie, de l'Emploi, de l'Économie sociale et de l'Agriculture.
"Je voudrais lancer un appel spécifique aux entrepreneurs qui vivent encore une période très difficile, tant au niveau financier que psychologique : accepter...
Lire la suiteLes “Boosted Deals”
Les Boosted Deals sont des dossiers A proposant un rendement ‘boosté’. Ainsi, le rendement proposé par ces dossiers est de minimum 5% l’an au lieu de 3%...
Lire la suiteCovid-19 : les performances du portefeuille sur les 12 derniers mois
Malgré la crise sanitaire, Look&Fin a poursuivi sa croissance avec une activité soutenue au cours des 12 derniers mois. La plateforme a ainsi levé...
Lire la suiteEspace fiscalité prêteur en ligne
Chaque prêteur de la plateforme Look&Fin dispose d’un espace personnel en ligne incluant une rubrique fiscalité : Lorsque le prêteur se trouve...
Lire la suiteYoga Room rembourse son prêt anticipativement
Interview avec Pierre Rousseaux, fondateur et CEO de Yoga Room Yoga Room a été créé en 2015 par des passionnés de Yoga qui souhaitent avant tout partager...
Lire la suitePremier trimestre 2021, retour sur les PME financées
Au 1er trimestre 2021, 29 dossiers ont été mis en ligne et financés via Look&Fin pour un montant total collecté d’environ 10 millions d’euros. A...
Lire la suite100 millions !
Look&Fin vient de franchir la barre symbolique des 100 millions € levés via sa plateforme ! Nos performances en image.
Lire la suiteLe “Factoring”, une réponse au besoin de trésorerie court terme des PME
Pour être actif à tous les niveaux de la chaîne de financement, Look&Fin noue régulièrement des nouveaux partenariats complémentaires à ses offres....
Lire la suiteStratégie Euro Prestige lève 200.000€ pour se lancer en Belgique via le crowdlending
Le spécialiste français de la conception de produits de placements financiers (épargne retraite individuelle ) vendus en marque blanche a choisi la plateforme...
Lire la suiteDes taux négatifs pour votre épargne ?
Epargner ne rapporte presque plus rien sur les carnets d’épargne classique et, pire encore, placer son épargne peut désormais vous faire perdre de l’argent....
Lire la suiteRecord de financements en crowdlending à Anvers
Depuis le début de l’année 2020, les entreprises anversoises font massivement appel au crowdlending, le financement par des particuliers sans l'intervention...
Lire la suiteQuel rendement sur mes Prêts à garantie régionale ?
Outre la garantie à hauteur de 30%, ce nouveau type de prêt offre également un crédit d’impôt annuel au prêteur qui y souscrit. Un crédit d’impôt, de...
Lire la suiteLa Maison Dandoy et Look&Fin s’associent pour financer le premier prêt Proxi
Alors que la Région bruxelloise vient d’officialiser la mise en œuvre des prêts Proxi pour soutenir les PME bruxelloises durant la crise sanitaire, la...
Lire la suiteLe crowdlending va enfin drainer à grande échelle l’épargne des particuliers vers les PME grâce aux prêts garantis par les Régions
Look&Fin va industrialiser la distribution des prêts garantis régionaux. 20 millions € d’épargne vont financer 150 PME au cours des 6 prochains...
Lire la suiteLe crowdlending : nouveau pilier du secteur immobilier
Un nouveau record de 12 millions € de financements octroyés à l’immobilier depuis début 2020. Avec des exigences bancaires qui tendent à se durcir pour...
Lire la suiteSondage : Quel type d’investisseur êtes-vous ?
La plateforme de crowdlending et de crowdfunding immobilier Look&Fin a réalisé mi-septembre une enquête auprès de ses membres pour connaître leurs...
Lire la suiteMaintenir son encours : la clé du rendement
Toute stratégie de placement doit prendre en compte l’activité d’un portefeuille, c’est-à-dire les entrées (nouveaux investissements) et les sorties (désinvestissements). On...
Lire la suiteActions et solutions pour prêter à des PME via Look&Fin
Depuis 2012, Look&Fin s’attache à proposer via sa plateforme de crowdlending et de crowdfunding immobilier des projets à financer sélectionnés...
Lire la suiteLook&Fin intègre le classement du Deloitte Technology Fast 500 Europe, Moyen-Orient et Afrique (EMEA)
La plateforme de crowdlending occupe le 311ème rang et le 36ème rang en tant que Fintech. Les Fintech, positionnées sur un segment de marché en plein essor,...
Lire la suiteLe crowdlending en image
Dessins réalisé par Nicolas Vadot, dessinateur de presse pour la plateforme de crowdlending et de crowdfunding immobilier Lookandfin. Toute...
Lire la suiteLes particuliers se mobilisent pour soutenir les PME
Communiqué de presse Fiscal Team emprunte 300.000€ via Look&Fin 92% des prêteurs de la plateforme de crowdlending et de crowdfunding immobilier Look&Fin...
Lire la suite98% des prêteurs Look&Fin en faveur d’une suspension des remboursements pour les PME qui en ont besoin
Le leader belge du crowdlending et du crowdfunding immobilier Look&Fin a consulté l’ensemble de ses prêteurs afin de permettre à la plateforme de suspendre...
Lire la suiteCovid-19 : les mesures de soutien aux entreprises
Face à la crise sanitaire que nous vivons, les gouvernements du monde entier prennent en tout premier lieu les mesures sanitaires qui s’imposent pour enrayer...
Lire la suiteCovid-19 : nos 3 actions pour soutenir prêteurs et emprunteurs
Les Gouvernements belges et français ont annoncé ces derniers jours la mise en oeuvre de mesures exceptionnelles liées à la crise du Covid-19. En...
Lire la suitePartenariats privés-publics : investir dans des projets citoyens
“ PPP “, kesako ? L'abréviation ne vous est peut-être pas familière mais il s’agit en fait de partenariats publics-privés. En période de déficits...
Lire la suiteTémoignages au JT : un prêteur, un emprunteur et Lookandfin
Le crowdlending et le crowdfunding immobilier séduisent de plus en plus le grand public. Les atouts ? Rendement, transparence et rapidité d’investissement....
Lire la suiteLook&Fin innove avec une offre de prêt 100% automatisée
3 façons de prêter sont désormais possibles sur la plateforme Les investisseurs particuliers sont de plus en plus nombreux à vouloir prêter leur épargne...
Lire la suiteLes success stories financées par le crowdlending
Le crowdlending permet de financer tous les types de besoin, du fonds de roulement (BFR) à la croissance externe en passant par les investissements immobiliers....
Lire la suiteMerci à vous !
Après 7 ans d’activité, découvrez en images le bilan de Look&Fin pour 2019. Nous tenons à remercier tous ceux qui ont rendu ce succès possible. Après...
Lire la suiteQuels placements pour 2020 ?
Un taux minimum de 0,11% sur votre livret d’épargne, voire moins sous peu. Cela vous tente ? Pas simple, la vie des épargnants depuis quelque temps. Si...
Lire la suiteVotre virement pré-encodé en scannant un QR code
Vous venez d’investir sur notre plateforme ? Deux scénarios sont possibles pour procéder au virement sur notre compte : Nouveau : vous pouvez...
Lire la suiteFinancer une transmission d’entreprise ? Pensez au crowdlending
Chaque année en France, plus de 185.000 entreprises sont susceptibles d’être transmises. En Belgique, ce sont en moyenne 30.000 entreprises qui sont concernées....
Lire la suiteLe crowdlending, une classe d’actifs à suivre en 2020
En cette fin d’année, les épargnants s'interrogent déjà sur la meilleure façon d’investir en 2020. Parmi la palette de produits disponibles, le crowdlending...
Lire la suiteLook&Fin, 2ème meilleure Fintech de Belgique au Deloitte Technology Fast 50
Communiqué de presse Alors qu’elle vient de fêter 7 ans d’existence, Look&Fin - la plateforme de crowdlending et de crowdfunding immobilier qui...
Lire la suiteLook&Fin lève 6 millions € pour accélérer son développement
Communiqué de presse Look&Fin, pionnier et leader du crowdlending en Belgique, annonce avoir réalisé une augmentation de capital de 6 millions €...
Lire la suiteLa finance participative en plein boom
Selon Forbes, en 2023, le marché mondial de la finance alternative pourrait atteindre le cap des 500 milliards d’euros de collecte par an. Le secteur...
Lire la suiteLe financement obligataire participatif : outil de financement des PME
Premières créatrices d’emplois, les PME jouent un rôle fondamental dans l'économie. Les conditions de leur développement et de leur financement sont donc...
Lire la suiteLe crowdlending by Look&Fin : quels besoins et quels secteurs ?
Le crowdlending permet de financer tous types de besoin, du besoin en fonds de roulement (BFR) à la croissance externe en passant par les investissements...
Lire la suiteFintech : vers de nouveaux records d’investissement ?
2019 s’annonce déjà comme un grand cru pour l'écosystème mondial de la Fintech, avec des développements importants allant de la montée en puissance de...
Lire la suitePropTech : l’immobilier fait sa révolution numérique
Qu'est-ce que la PropTech ? Quelles technologies ? Pour quelles utilisations ? Smart buildings & cities Près de 130 start-up...
Lire la suiteComment éviter l’érosion de votre épargne ?
Les obligations d’état plongent Rentabilité et sécurité Investir en bourse : une solution? Le prêt à capital assuré : le rendement sans la volatilité En...
Lire la suiteQue dit le nouveau code des sociétés ?
Combien de formes juridiques reste-t-il? Un test de liquidités Une nouvelle gouvernance La réforme du Code des sociétés et associations...
Lire la suiteLe crowdlending, un placement non garanti par l’Emprunteur?
Le crowdlending, un placement risqué et non garanti par l’Emprunteur ? Le niveau de risque pris peut varier. La plateforme Look&Fin propose ainsi trois...
Lire la suiteInterview de François Jacquet de Haveskercke : Head of Real Estate
Le crowdlending et le crowdfunding immobilier permettent au grand public d’investir dans des projets immobiliers à un taux avantageux. Ainsi,...
Lire la suiteInterview de Marie-Agnès Gastineau : l'Innovation chez Look&Fin
L'Innovation est la troisième valeur de Look&Fin. Pour Marie-Agnès Gastineau, Communication Manager, c’est l’ADN de Look&Fin. L&F : La plateforme...
Lire la suiteInterview de Johan De Somere : la valeur "Built to last"
"Built to last" (que l'on pourrait traduire par "pérennité") est l'une des trois valeurs de Look&Fin. Johan De Somere, Region Manager, explique comment...
Lire la suiteInterview de Nicolas-Alexandre Verdbois : l'exigence chez Look&Fin
L'exigence est l’une des trois valeurs de Look&Fin. Nicolas-Alexandre Verdbois, Director Business Analyst, nous explique comment cette valeur...
Lire la suiteLes PME luxembourgeoises désormais financées sur Look&Fin
Après la France, Look&Fin, le leader du crowdlending et du crowdfunding immobilier en Belgique poursuit son expansion européenne en finançant,...
Lire la suiteLook&Fin consolide sa présence en France avec le recrutement d’Arnaud Goguelat
Look&Fin, la plateforme européenne de crowdlending, annonce l’arrivée d’Arnaud Goguelat comme Business Development Manager Île-de-France. La fintech,...
Lire la suiteInédit : des dossiers à capital assuré !
En partenariat avec Atradius, un des leaders mondiaux de l'assurance-crédit, nous sommes heureux de vous annoncer la naissance sur...
Lire la suiteLa plateforme de crowdlending Look&Fin lève 3 millions €
Look&Fin, pionnier et leader du crowdlending en Belgique et positionné dans le top 3 des plateformes françaises, réalise une augmentation de capital...
Lire la suitePourquoi les entreprises font appel au crowdlending ?
En 2016, nous avions réalisé un sondage en partenariat avec BECI, (Chambre de Commerce de Bruxelles), qui avait pour objectif de connaître les besoins...
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