Urbanity

Résumé

URBANITY est un groupe familial actif depuis plus de 25 ans dans le développement de projets immobiliers résidentiels, principalement des villas de luxe, des immeubles à appartements et des lotissements, à Bruxelles et en Brabant wallon. La société a acheté un terrain à bâtir à Rhode-Saint-Genèse afin d’y construire une villa de luxe contemporaine 4 façades et a emprunté 250.000€ afin de compléter un financement bancaire.

Contexte

La société Château Napoléon SPRL (disposant d'un historique de 3 bilans publiés) sera la société emprunteuse. Château Napoléon SPRL reprêtera les montants empruntés à AXC Properties SPRL, qui deviendra propriétaire du terrain et qui réalisera l'opération avec Elite Real Estate SPRL pour la partie construction. Ce montage, fréquent dans les promotions immobilières, permet d’appliquer des droits d’enregistrement de 10% sur la quote-part terrain et de 21% de TVA sur la quote-part immeuble lors de la vente du bien.

AXC Properties SPRL a signé un compromis de vente le 4 avril 2017 pour l'achat d'un terrain à bâtir de 26 ares idéalement situé à Rhode-Saint-Genèse avenue des Chênes pour un montant de 800.000€ hors frais. L'entreprise a versé un acompte de 10% (80.000€) à la signature du compromis et versera le solde (720.000€) à la signature de l’acte authentique de vente en juillet 2017.

Produit

Urbanity sollicite Look&Fin pour l'achat d'un terrain à bâtir de 26 ares idéalement situé à Rhode-Saint-Genèse avenue des Chênes afin d'y construire une villa 4 façades contemporaine de luxe de 550m2.

Le bien sera situé dans un quartier paisible sur un magnifique terrain de grande taille donnant sur une zone verte à l'arrière et sans vis-à-vis. La villa contemporaine de standing comportera 5 chambres et 5 salles de bain/douche ainsi qu'une cave à vin et un garage 4 voitures.

Le terrain acquis est régi tant par un Plan Particulier d'Aménagement du Sol (BPA) que par un Permis de lotir validés par le Commune. Le BPA et le Permis de lotir spécifient précisément ce que les autorités communales autorisent de développer sur le terrain :

• Affectation résidentielle
• 320m2 constructibles au sol
• Pour villa unifamiliale
• …

Le permis d'urbanisme qui sera obtenu s'inscrit parfaitement dans ces prescriptions édictées par la Commune.