Pourquoi investir dans l'immobilier en 2024 ?
05/08/2024 - Communication publicitaire
Dans quoi investir en 2024 ? L’immobilier est un choix sûr, durable, avantageux et rentable. Découvrez pourquoi investir dans l’immobilier en Belgique.
Investir dans l'immobilier : Préservez la valeur de votre argent
Grâce à sa nature tangible, l’investissement dans l’immobilier permet de préserver la valeur de son argent. Ce côté physique permet de protéger les investisseurs contre l’inflation, car l’immobilier est l’investissement le plus étroitement lié à l’augmentation des prix. Là où l’argent qui dort sur un compte perd de la valeur au fil du temps, les investissements eux en gagnent. Au cours des cinq dernières décennies, la valeur de l’immobilier a augmenté deux fois plus vite que celle de l’inflation.
Augmentez vos revenus
Investir dans l'immobilier permet également d'augmenter ses revenus, ce qui est particulièrement intéressant au moment de votre retraite. Une fois le crédit remboursé, les bénéfices générés par le bien immobilier peuvent être considérables. Même avant le remboursement complet, tant que le loyer perçu est supérieur au montant des mensualités du crédit, vous pouvez dégager des bénéfices. Ce flux de revenus peut offrir une sécurité financière supplémentaire, surtout à long terme. C’est aussi un bon moyen de diversifier vos investissements.
Sécurité
À condition de bien le gérer, l'immobilier est l'un des investissements les plus sûrs. Contrairement à d'autres formes d'investissement, l'immobilier génère généralement plus de revenus que de coûts, sans engendrer beaucoup de risques. Depuis 50 ans, son prix a constamment augmenté malgré une pénurie de terrains constructibles. Bien que d'autres investissements puissent être plus lucratifs, ils comportent souvent des risques élevés. Par exemple, la bourse peut offrir des rendements supérieurs, mais elle est également beaucoup plus instable. L'immobilier, en revanche, offre des revenus stables et prévisibles, notamment grâce aux loyers qui ne fluctuent pas d'un jour à l'autre.
Pour une meilleure gestion, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels.
Bénéficiez de l’effet de levier
L'effet de levier est le fait d’utiliser ses propres ressources pour qu’elles nous rapportent davantage. En utilisant un prêt bancaire, vous pouvez financer plus facilement votre investissement immobilier. Vous ne payez qu'une partie des frais initiaux, tandis que le reste est couvert par un emprunt. Le loyer perçu de votre bien va ensuite servir à rembourser le crédit, maximisant ainsi vos propres ressources.
Profitez d’avantages fiscaux
En Belgique, l'investissement immobilier présente des avantages fiscaux significatifs. Pour les biens immobiliers conservés pendant au moins cinq ans, vous n'avez pas à payer d'impôts sur les plus-values ni sur les revenus locatifs. Les seuls impôts concernent le revenu cadastral indexé. De plus, les intérêts de votre emprunt sont déductibles de votre revenu cadastral, ce qui réduit votre charge fiscale.
Forte demande sur le marché locatif
La demande sur le marché locatif est bien plus grande que l'offre, ce qui assure aux investisseurs de toujours trouver des locataires. Cette sécurité est encore renforcée si le logement est récent, répondant ainsi aux attentes modernes des locataires. Par ailleurs, la tendance vers des logements plus petits s'accroît en raison de l'augmentation des petites familles, rendant ce type de bien particulièrement attractif.
Adapté à plusieurs types de budgets
L'investissement immobilier est accessible à différents budgets. Si vous disposez d'un petit budget, vous pouvez choisir d’investir dans une place de parking ou une chambre d’étudiant. Cette flexibilité fait de l'immobilier une option d'investissement attrayante pour un large éventail d'investisseurs.
Retour sur Investissement (ROI)
Depuis des décennies, l'immobilier a toujours rapporté et continue de le faire. Cela ne bougera pas de sitôt. L'immobilier offre un double rendement : d'une part, les loyers paient le crédit tout en apportant un revenu supplémentaire ; d'autre part, le prix de revente est généralement supérieur à celui de l'achat. Faire appel à un professionnel peut rendre la gestion de votre investissement plus simple et augmenter sa rentabilité, tout en rendant le processus moins intimidant. De plus, avec le temps, votre dette financière diminue alors que la valeur de votre bien reste stable, assurant ainsi un revenu à court terme grâce aux loyers et une appréciation du capital à long terme.
