Mc-Square Belgium

Résumé

La société belge MC-SQUARE Belgium SPRL exploite deux business centers totalisant plus de 5.700 m2 bruts dans des emplacements stratégiques aux alentours de Bruxelles. L’entreprise a génèré un chiffre d’affaires de plus de 2,2 millions d'euros en 2016 et s’apprêtait, au moment du financement de ce dossier, à ouvrir un troisième centre à Louvain. Elle souhaitait emprunter un montant de 400.000€ via Look&Fin. 

Contexte

La société belge MC-SQUARE Belgium, reprise en 2007 par Richard Van der Linden, commercialise au moment du financement de ce dossier, 5.700 m2 bruts d’espace professionnels auprès d’entreprises belges et internationales. L’offre était répartie sur deux centres situés aux alentours de Bruxelles ; 2.400 m2 à Malines et 3.300 m2 à Diegem (Airport Plaza Complex).

L’ouverture d’un troisième centre à Louvain, sur une surface brute totale de l’ordre de 4.500 m2, était prévue pour 2018. Le contrat de location portait sur 3 étages différents ; le rez-de-chaussée avec une ouverture prévue en mars 2018, l’étage -1 avec une ouverture prévue début de l’année 2019 et l’étage 5 qui était déjà commercialisé.

Les travaux d’aménagements pour le rez-de-chaussée du nouveau centre ont débuté en décembre 2017. L’investissement total s’élevait à 733.000 € (comprenant notamment : rénovation des escaliers, système de chauffage et de ventilation, éclairage, vitres, garantie locative et besoin en fonds de roulement pour les premiers mois d'activité). 

Le prêt Look&Fin de 400.000€ a été structuré dans la société MC-SQUARE Belgium SPRL pour le financement, en partie, des investissements nécessaires à l'ouverture du nouveau centre. Plus précisément, il a permis de financer les travaux d'éclairage, les vitres, les cloisons, le recouvrement des sols, les portes ainsi que le besoin en fonds de roulement lié aux premiers mois d'activité. 

Produit

L’offre de MC-SQUARE Belgium consiste en des espaces professionnels mis à disposition d’entreprises dans des endroits stratégiques aux alentours de Bruxelles (répartis au moment de la levée de fonds entre un business center situé à Diegem et un business center situé à Malines), et plus précisément ;

• Plus de 80 bureaux privatisés ;

• 2 espaces de co-working 

Des salles de réunion sont mises à disposition des locataires pour un nombre précis d’heures par mois. L’offre comprend également un service de réception, une gestion du courrier, un service de téléphonie ainsi qu’une connexion internet haut-débit. L’entreprise propose également à ses locataires divers services supplémentaires (impressions, réfrigérateur, snacks, boissons chaudes, etc.) qui leur sont refacturés sur base de leur consommation/ utilisation.