Elitis Real Estate

Résumé

Développée au niveau du groupe Altro Finance & Insurance, qui anime entre autres le réseau Wilink, Elitis Real Estate SA est un spécialiste de produits d’investissement en immobilier résidentiel sur le marché belge. Elle offre à ses clients, les promoteurs immobiliers, une approche de commercialisation individualisée et complète. En 2018 l’entreprise a réalisé un chiffre d’affaires de 9 m€ et un EBITDA égal à 0,7m€. La société souhaitait emprunter 1,5 m€ via Look&Fin afin de financer son besoin en fonds de roulement. 

Contexte

Elitis Real Estate SA est une spin-off de la société Wilink Real Estate SA, filiale à 100% du groupe Wilink qui a développé le concept intégré de courtier en assurance, produits financiers, immobilier, planning et conseil financier. Forte de 12 années d’expérience au sein du groupe Wilink, l’activité principale d’Elitis Real Estate SA porte sur la prospection active du marché de développement immobilier résidentiel dans le but d’offrir aux promoteurs immobiliers une approche de commercialisation individualisée et complète de leurs projets leur permettant de se concentrer sur leur core-business. Outre la mise en relation des propriétaires de terrains avec des promoteurs immobiliers, Elitis Real Estate SA propose un service sur mesure qui permet aux promoteurs d’externaliser l’entièreté du processus de vente.

Entre la signature d’un compromis de vente par le réseau de distribution et le paiement effectif de ladite commission d’intermédiation par le promoteur (selon les cas, en partie à la date de la signature de l’acte authentique et en partie à la date de livraison du bien à l’acquéreur), une période de 6 à 8 mois s’écoule en moyenne. Durant cette période de 6 à 8 mois Elitis Real Estate SA doit supporter ses coûts ce qui lui génère un besoin de fonds de roulement qui augmente proportionnellement avec le volume de ses ventes.

Le pipeline des projets actuellement en cours de commercialisation s’élève à 85 m€. A cela s’ajoute un pipeline de projets de 26 m€ en cours d’analyse ainsi qu’une capacité de l’ordre 30m€ suite à l’intégration récente d’un nouveau réseau de distribution. Ceci génère un besoin de fonds de roulement estimé à 3 m€. Ce besoin est financé comme suit :

• Un prêt amortissable d’1,5 m€ structuré via Look&Fin. 
• Un prêt d’1,5 m€ structuré sous la forme d’un prêt non amortissable.

Elitis Real Estate SA souhaitait emprunter 1.500.000€ via Look&Fin afin de financer son besoin en fonds de roulement.

Produit

L’offre de service d’Elitis Real Estate SA se résume en 3 phases :

1. La sélection : cette étape consiste à identifier le potentiel d’une promotion immobilière et de réaliser l’étude de marché et de faisabilité du projet.
2. La réalisation : support juridique et documentaire + développement d’un plan marketing .
3. Le suivi : (1) définition des spécifications du projet, optimisation des plans et outils de marketing, (2) lancement du produit sur le marché et (3) signature des actes de vente p/c du promoteur, accompagnement des acquéreurs jusqu’à réception provisoire des travaux.

Elitis Real Estate SA a levé 1.500.000€ en 7 minutes, retrouvez ci-dessous la vidéo live du financement: