Résumé
La société SV Patrimonia SA est un marchand de biens spécialisé dans les immeubles de bureaux. SV Patrimonia achète des immeubles de bureaux qu’elle revend à la découpe auprès de PME. L’entreprise a développé au cours de ces dernières années une expertise reconnue dans ce secteur de niche. SV Patrimonia a emprunté 500.000€ afin de financer l’acquisition de biens immobiliers.
Contexte
M. Schobbens a créé en juillet 2003 la société anonyme SV Patrimonia avec comme objet social l’achat, la vente, l’échange, la cession et la location de biens immobiliers, pour son compte propre, en Belgique et à l’étranger. Après avoir effectué diverses opérations immobilières (achats/ventes, lotissements, …) réalisées au sein de SV Patrimonia ou d’autres sociétés du groupe, il a décidé de se concentrer sur ce qui était le plus rentable, à savoir l‘activité de marchand de biens. SV Patrimonia a développé une niche rentable en profitant des opportunités d’achat à bon marché d’immeubles de bureaux. Cependant, au lieu de rechercher de nouveaux locataires et d’être confronté à la concurrence, SV Patrimonia découpe les immeubles en espaces plus petits susceptibles d’intéresser des PME désireuses d’acquérir leur propre espace de travail.
Produit
La société SV Patrimonia a su tirer profit de la surabondance d’espaces de bureaux libres dans la région bruxelloise et en périphérie.
Environ 90% des immeubles de bureaux destinés à la location sont détenus par des investisseurs institutionnels (compagnies d’assurances, fonds de pension,…). Lorsque des locataires quittent, de nombreux propriétaires craignent de voir baisser le rendement locatif et de ne pas pouvoir trouver rapidement de nouveaux locataires. C’est pourquoi, en cas de départ de locataires, ils décident souvent de vendre leur bien.
Besoin de financement
493 800 €
