WARM UP

Résumé

Fondé en 2009, le Groupe français « Warm Up » est spécialisé dans la réhabilitation d’immeubles, la revalorisation des vieux bâtiments et des fonciers, ainsi que dans l’investissement d’actifs immobiliers, principalement en région lyonnaise.

Warm Up SAS a souhaité emprunter 650.000€ afin de financer une partie de l’effort propre requis par le groupe dans 4 nouveaux projets immobiliers. 

Contexte

Fondé en 2009 par Pierre-Antoine Lambert-Alison et Nicolas Missilier, le groupe Warm Up est spécialisé dans la réhabilitation d’immeubles, la revalorisation des vieux bâtiments et des fonciers, ainsi que dans l’investissement d’actifs immobiliers.

Fort de son expérience dans le domaine de l’acquisition immobilière, Warm Up est expert sur tous les sujets afférents (juridique, fiscalité, finance, architecture, copropriété et urbanisme). Ces diverses compétences s’expriment principalement sous forme de restructuration et de mise en copropriété d’immeubles anciens ou de division de propriétés familiales. 

Avec un chiffre d’affaires de 6,5 m€ au 30/04/2019, le groupe Warm Up apporte un regard contemporain sur l’immobilier et accorde une grande importance à l’accompagnement de chaque projet jusqu’à son aboutissement.

Afin de financer une quote-part de l’effort propre requis par la société Warm Up dans le cadre des 4 projets immobiliers « Alsace », « Studio 15 », « Louis Fort » et « Gervais Bussière » (1,05 m€) situés en région lyonnaise, Warm Up SAS a souhaité emprunter 650.000 €. Ce prêt in fine a été structuré sur une période de 24 mois, et contenait une clause de remboursement anticipé sans indemnité intégrale ou partielle qui pouvait être exercée mensuellement à partir du 12ème mois.

Finalement, Warm Up SAS s’engageait également à :

• Affecter les prix de vente des projets des biens immeubles (terrains et constructions) des 3 projets immobiliers « Liberté », « Chazay », et « Lortet » par priorité de rang au remboursement de l’échéance du prêt LookandFin après remboursement par la société WARM UP SAS des financements bancaires afférents à ces projets.

• Communiquer à Look&Fin un reporting quadrimestriel relatif à la commercialisation (rythme et prix des ventes) ainsi que des remboursements bancaires des projets immobiliers « Liberté », « Chazay », et « Lortet » ainsi que des projets « Alsace », « Studio 15 », « Louis Fort », et « Gervais Bussière » durant toute la durée du prêt LookandFin.

• Renseigner et communiquer à Look&Fin Finance, après remboursement intégral des crédits bancaires spécifiques aux 3 projets immobiliers « Liberté », « Chazay », et « Lortet », chaque acte authentique de vente desdits projets en vue du remboursement du prêt LookandFin.

• Ne pas structurer de financements additionnels aux financements bancaires existants sur les projets « Alsace », « Studio 15 », « Louis Fort » et « Gervais Bussière ».

Produit

La localisation

Les projets immobiliers de « Liberté », « Chazay », « Lortet », « Alsace », « Studio 15 », « Louis Fort » et « Gervais Bussiere » étaient principalement situés en région lyonnaise ainsi que dans sa périphérie. Plus spécifiquement ces derniers sont situés :

1. « Liberté » : à 69 003 Lyon

2. « Chazay » : à 69 005 Lyon

3. « Lortet » : à 69 007 Lyon

4. « Alsace » : à 69 100 Villeurbanne

5. « Studio 15 » : à 69 200 Vernissieux

6. « Louis Fort » : à 69 100 Villeurbanne

7. « Gervais Bussiere » : à 69 100 Villeurbanne

Les lots

Le résumé de la description des nouveaux projets est illustré dans le tableau suivant* :

*Les prix de vente évoqués dans le tableau ci-dessus sont entendus TVA comprise.

Les nouveaux projets

1. « Alsace » : Opération de marchands de bien – Immeuble d’habitation

• Opération de marchand de bien classique de découpe de l’immeuble en petite surface (forte demande sur le secteur).

• Rénovation de l’immeuble existant (surface totale de 450m2) élevé sur cave, du rez-de-chaussée, des trois étages et du grenier, de la cour, du jardin et des parkings.

2. « Studio 15 » : Opération de marchands de bien - Immeuble d’habitation

• Opération de marchand de bien classique de découpe de l’immeuble en petite surface (forte demande sur le secteur).

• Travaux de division de lors et de réhabilitation seront effectués afin d’obtenir 12 lots (T1 & T2)

3. « Louis Fort » : Opération de marchands de biens et de promotion immobilière - Immeuble d’habitation & maisons neuves

• Conservation du bâtiment existant édifié de deux étages sur rez-de-chaussée et cave.

• Des travaux de division de lots et de réhabilitation seront effectués afin d’obtenir 8 lors (T1 & T2)

• Construction de deux villas constituées de 2 maisons mitoyennes dans le jardin de la maison existante.

4. « Gervais Bussiere » : Promotion immobilière – immeuble d’habitation

• Construction de 4 lots au sein d’un immeuble : (a) au rez-de-chaussée : création d’une extension pour l’école Mère Teresa, (b) au 1er étage : 2 appartements (T1 et T3), et (c) au 2ème étage : 1 appartement (T4)