Borghof Invest - Campus Universiteit Hasselt

Résumé

Borghof Invest est un promoteur immobilier qui a débuté ses activités en décembre 2016. L'entreprise se focalise sur la réalisation de biens immobiliers à fort impact social et à rendement financier responsable. Borghof Invest réalise en ce moment un projet à Hasselt : le site Baudouin. Ce projet porte sur le développement d’un nouveau bâtiment pour l’Université de Hasselt (13.000m2) ainsi que sur une partie résidentielle (18.000m2) et de parkings. La société a emprunté 1.500.000 € par l'intermédiaire de Look&Fin pour financer une partie des coûts liés au développement du projet de construction de la nouvelle faculté de l’Université de Hasselt.

Contexte

Borghof Invest se distingue des promoteurs traditionnels par son objectif unique, son approche et son focus sur la réalisation de projets immobiliers à fort impact sociétal dans les centres-villes. L’entreprise poursuit cet objectif non seulement en construisant de manière efficace et durable, mais aussi en investissant dans des fournisseurs locaux, l’emploi local, la participation citoyenne et l'identité urbaine. 


En septembre 2018, Borghof Invest a fait appel à Look&Fin via sa filiale Picpussen-School NV et a levé 500.000€ afin de compléter le financement d’une école primaire à Tongres. 


Borghof Invest réalise actuellement un projet à Hasselt par l'intermédiaire d’une de ses filiales, De 11E Linie NV. Ce projet fait partie du marché public “Pilootproject PPS Hasselt”  attribué en 2018 à l’Association momentanée “Borghof Invest-Vestio-Urbicoon-RO Group” et consiste notamment au réaménagement d’anciens sites scolaires. Le terrain du site Baudouin est en effet vendu par l’organisme GO!, chargé de l’enseignement de la Communauté flamande, à De 11E Linie NV qui développera le projet. Borghof Invest réalise un nouvel immeuble le long de l’avenue Baudouin, qui abritera la Faculté des Sciences Economiques Appliquées de l’U-Hasselt. Les plans prévoient un immeuble de +/- 13.000 m2.

Le bâtiment comprend des locaux de classe, des bureaux pour l’administration de l’université, une aula de 250 places assises et plusieurs espaces multifonctionnels comme une cafétaria, etc. En plus de l’ancienne prison rénovée, l’Université de Hasselt occupera ainsi un second lieu connu de tous dans le centre-ville de Hasselt.

Sous l’immeuble, Borghof prévoit un parking souterrain pour le personnel comprenant une hauteur fonctionnelle de 3,20m afin de permettre une réaffectation du parking à d’autres fonctions dans le futur.

Outre le bâtiment universitaire, Borghof Invest prévoit également un développement résidentiel sur l’avenue Baudouin, sur une superficie de quelque 18.000 m2. Ce développement constitue une transition harmonieuse entre le centre-ville et le campus scolaire plus éloigné. Un certain nombre d’écoles secondaires et techniques y sont implantées, ainsi que les bâtiments principaux de la Haute Ecole Provinciale PXL.

Borghof Invest choisit de vendre tant les parkings que la partie résidentielle à un investisseur d’envergure qui les exploitera et les louera. Plusieurs scénarios de vente sont possibles mais Borghof ne construira rien sans vente préalable à un tiers.

Ce prêt est accordé à Borghof Invest NV et est un prêt in fine de 36 mois à un taux d'intérêt de 7%. De 11E Linie NV, qui développera le projet, est codébitrice solidaire du prêt. Le prêt comprend également une clause de remboursement anticipé sans frais dès le 12ème mois.

Produit

Le site Baudouin à Hasselt se situe à un jet de pierre de la Grand’Place et désenclave la Place Colonel Dusart en périphérie du petit ring. Il s’agit de la place où se tiennent tous les événements, y compris le marché hebdomadaire.

Sur l’avenue Baudouin, à hauteur du site Baudouin, se trouve une importante plateforme multimodale avec un arrêt de bus De Lijn afin de desservir le centre-ville et le campus scolaire « Elfde Linie » et d’y faciliter l’accès. A l’avenir, l’endroit sera également un arrêt important du « Tram Spartacus ».

La création du site Baudouin réunira une communauté spécifique où Borghof Invest, en coopération et concertation étroite avec la ville de Hasselt, opte résolument pour des logements locatifs abordables.

Les logements s’adressent à un public diversifié de jeunes starters. Le projet comprend des structures de logement flexibles avec de nombreuses facilités communes. La ville de Hasselt entend ainsi tenter de fidéliser les jeunes diplômés à la ville de Hasselt et de rendre la location à nouveau attractive, en coopération avec Borghof Invest.

Mais les jeunes diplômés ne sont pas les seuls bienvenus. De très nombreux mediors et seniors recherchent un logement abordable en ville. Ces dix dernières années, les évolutions qu’a connues la ville ont surtout concerné le marché des appartements de luxe plus chers. Ici aussi, avec son système locatif, Borghof Invest aspire à une saine mixité sociale dans la communauté qui s’établira sur ce site. 

Les familles monoparentales et recomposées sont un dernier groupe cible. Beaucoup d’entre elles recherchent en effet des logements flexibles. Leur composition familiale varie souvent de semaine en semaine : une semaine avec les enfants, la suivante sans les enfants. Ici aussi, Borghof Invest souhaite proposer des solutions dans le cadre de son projet.

La mobilité est fort bien organisée sur ce site. Le projet se situe à un jet de pierre du centre-ville. Une localisation qui lui vaut un excellent « mobiscore ». Borghof Invest va de plus investir dans des systèmes de voiture et vélos partagés. A cette fin, des négociations sont en cours avec un partenaire de poids qui peut entièrement décharger les habitants et qui fait déjà tourner le système avec les applications de soutien nécessaires, les possibilités de réservation et la maintenance. La voiture électrique joue évidemment aussi un rôle important dans tout le système. Cela permet à Borghof Invest de limiter le nombre de places de parking souterraines.

Le projet dans sa totalité ambitionne un rayonnement international avec une architecture « lisible » simple. Le site propose des logements conventionnels dont l’architecture flexible assure un lien harmonieux entre l’habitat et l’université. Le groupe cible est ici surtout composé des locataires qui gagnent à peine trop pour être éligibles aux logements sociaux ou pour louer un logement via une agence immobilière sociale.

Enfin, le projet fait la part belle à l’environnement et les espaces verts et vise la neutralité CO2.