Mc Consulting & Investment

Résumé

La société MC Consulting & Investment est une société de management spécialisée dans le conseil, la structuration et le suivi de projets immobiliers résidentiels. L’entreprise structure actuellement un projet situé Avenue Coghen 77 à Uccle. Le projet consiste en la rénovation et surélévation d’une maison unifamiliale de 1960 (aménagée actuellement en bureaux) en 4 appartements, 1 garage et 2 parkings extérieurs. L’entreprise a emprunté 160.000€ via Look&Fin afin de compléter l’effort propre pour l’acquisition des actions de la société détenant le bâtiment.

Contexte

Monsieur Charles dispose d’une grande expérience dans le domaine de l’immobilier résidentiel. Après plusieurs années d’expertise, de conseil et de structuration de projet, Marc Charles a voulu passer à l’étape supérieure en réalisant avec GIA Immobilier la promotion immobilière de projets de qualité. Actuellement, il a développé avec ces derniers, 6 projets de promotion résidentielle (globalement pour environ 90 logements).

Monsieur Charles a décidé de se consacrer seul au développement de plus petits projets. Actuellement, il rénove une villa à Waterloo et développe le projet Coghen 77. Un autre projet de 6 appartements à Waterloo devrait voir le jour très prochainement.

MC Consulting & Investment SPRL est la société de management de M. Marc Charles. Ce dernier créera le 10 octobre une société Newco SPRL (au capital de 18.600 €) avec son associé M. Benoit Theys (via sa société Immotheb SPRL), afin d’acquérir les actions de la société Emday Expert SA dans laquelle se trouve le bien situé Avenue Coghen 77.  

Les actions de la société Emday Expert SA seront acquises par la société Newco pour un montant de 540.000€ hors frais. Ce montant sera financé comme suit (560.000€):

• Un apport en fonds propres de M. Marc Charles de 50.000€ dans la Newco via sa société de management MC Consulting & Investment SPRL
• Un apport en fonds propres de M. Benoit Theys de 50.000€ dans la Newco via sa société de management Immotheb SPRL
• Un prêt d’un investisseur tiers de 150.000€ dans la société Newco
• Un prêt bancaire de type straight loan de 150.000€ dans la société Newco
• Un prêt Look&Fin 1 de 160.000€ octroyé à la société MC Consulting & Investment SPRL et qui sera reprêté via un prêt à la société Newco.

La convention de cession des actions de la société Emday Expert SA a été signée le 22 mai 2018. La cession des actions est conclue sous la condition suspensive de délivrance d’un permis d’urbanisme définitif et exécutoire. Une première demande de permis a été introduite le 1er septembre 2017. Un avis favorable a été délivré le 15 janvier 2018 assorti de conditions de modification. Les plans modificatifs ont été introduits le 25 mai 2018 et l’entreprise a obtenu le permis de la commune le 20 septembre 2018.

Les travaux de rénovation débuteront en novembre 2018 pour s’achever à la fin de l’année 2019/au début de l’année 2020. Les appartements seront commercialisés dès le démarrage des travaux. Les actes de vente seront signés une fois les appartements finis et réceptionnés par les acquéreurs. La société aura dès lors près de 2 ans pour terminer de commercialiser les appartements avant l’échéance du prêt Look&Fin.

Le développement du projet immobilier nécessitera par la suite un investissement total de 1.030.000€ (frais financiers compris) qui sera financé via :

• Un prêt Look&Fin 2 de 150.000€ sur 24 mois octroyé à la société Emday Expert SA. Ce second financement sera structuré après la date du closing de l’acquisition des actions. Ce prêt sera assorti d’une hypothèque de 3ème rang de 25.000€ et d’un mandat hypothécaire équivalent au solde + 10% de frais accessoires.
• Un prêt bancaire de type straight loan de 850.000€ dans la société Emday Expert SA
• 10.000€ de fonds propres
• 20.000€ excédentaires des financements de l’opération d’acquisition des actions (voir supra)

L’entreprise prévoit un prix de vente de l’ordre de 1.900.000€ pour les 4 appartements et les parkings. Ceci représente un bénéfice de l’ordre de 325.000€, soit une marge de 20%.

Produit

Le projet consiste en la rénovation et surélévation d’une maison unifamiliale de 1960 (aménagée actuellement en bureaux) en 4 appartements, 1 garage et 2 parkings extérieurs. Le bâtiment est situé au 77 de l’Avenue Coghen à Uccle. La situation est idéale, proche des transports en commun, des écoles ainsi que des commerces de la rue Xavier De Bue.

L’immeuble de 624m2 est situé sur une parcelle de 6a38ca. Un étage supplémentaire sera ajouté afin d’atteindre une superficie brute totale de 738m2. Les terrasses seront également entièrement restaurées et redéfinies. L’immeuble sera commercialisé en 3 lots de 2 chambres et 1 lot de 3 chambre au prix moyen de 3.380€/m2 HTVA. La TVA sera d’application sur le projet.

MC Consulting & Investment a levé 160.000€ en 36 secondes, retrouvez ci-dessous la vidéo live du financement: