Wilhelm et Co

Résumé

Le Groupe belge Wilhelm & Co est un promoteur immobilier spécialisé depuis 1988 dans la réalisation de projets d’aménagement urbains multifonctionnels (l’Esplanade à Louvain-la-Neuve, la Médiacité à Liège, La Strada à La Louvière).  Afin de reconvertir une maison de repos en appartements, il souhaitait structurer via Look&Fin un financement de 1,1 million d'euros en deux prêts (Ce premier prêt de 530.000 euros sera complété d’un deuxième prêt de 572.000 euros ultérieurement).

Contexte 

Depuis sa création en 1988, le Groupe Wilhelm & Co s’est d’emblée attaché à concrétiser sa vision de la ville. L’entreprise est rapidement devenue un acteur majeur dans le secteur des grands projets d’aménagement urbain multifonctionnels, constituant de véritables morceaux de ville avec toutes leurs composantes : commerces, bureaux, logements, parkings, bâtiments culturels et espaces publics. L’entreprise compte à son actif de grands projets tels que l’Esplanade à Louvain-la-Neuve, la Médiacité à Liège ou encore La Strada à La Louvière. Avec plus de 800.000 ​​m² réalisés ou en développement, le Groupe s’est ainsi imposé, en l’espace de quelques années, dans le paysage immobilier belge et européen en proposant un modèle exclusif. Ses équipes pluridisciplinaires composées des meilleurs spécialistes recrutés au niveau européen lui permettent d’aborder tous les volets du projet de sa conception à sa gestion en passant  par son financement, sa réalisation et sa, commercialisation.

Le Groupe développait, au moment du financement de ce dossier, un projet résidentiel à Nivelles. Ce projet appelé « Athéna » consistait en une reconversion d’une maison de repos en un projet de logement de 31 unités et 46 parkings implantés sur 37 ares. Situé dans un quartier résidentiel, au milieu d’un site verdoyant et bucolique proche du centre-ville de Nivelles et de la gare SNCB, le projet jouit de facilités de communication et de nombreux commerces à proximité. Idéalement situé à proximité et en retrait des grands axes autoroutiers, Nivelles bénéficie d’une localisation privilégiée permettant un accès aisé et rapide avec Bruxelles et avec les principales villes du sud du pays.

Le projet est réalisé par la société CPL Management SA, filiale de la société Wilhelm & Co SA. L’immeuble a été acquis lors d’un acte qui s’est tenu le 19 juillet 2018. Le permis d’urbanisme a quant à lui été obtenu fin 2017 par le cédant.

Les travaux de rénovation débuteront en septembre 2018 pour s’achever au deuxième trimestre 2019. La livraison des appartements est prévue pour juin 2020.

Afin de refinancer l’effort propre consenti par le Groupe, la société Wilhelm & Co recherchait 530.000 euros via Look&Fin sous la forme d’un prêt in fine (bullet) au taux d’intérêt brut de 7,5% sur 24 mois avec paiement mensuel des intérêts et remboursement du capital à la date d’échéance. Ce prêt a été consenti à Wilhelm & Co SA. Le financement a prévu une clause de co-débition entre la société mère Wilhelm & Co SA (l’Emprunteur) et sa filiale CPL Management SA.

Le prêt a également été assorti d’une clause de remboursement anticipé qui permet à Wilhelm & Co de rembourser son emprunt avant son échéance.

Produit

La Résidence Athéna est une reconversion d’une ancienne maison de repos en un projet de logement de 31 unités implanté sur 37 ares. Situé dans un quartier résidentiel planté, au milieu d’un site verdoyant et bucolique proche du centre-ville de Nivelles et de la gare SNCB, le projet jouit de facilités de communication et de nombreux commerces à proximité. Idéalement situé à proximité et en retrait des grands axes autoroutiers, Nivelles bénéficie d’une localisation privilégiée permettant un accès aisé et rapide avec Bruxelles et avec les principales villes du sud du pays.

Le projet est réalisé par la société CPL Management SA, filiale de la société Wilhelm&Co SA. L’immeuble est acquis pour un montant de 2.665.200€  (frais compris). Le permis d’urbanisme a quant à lui été obtenu fin 2017 par le cédant.

Les travaux de rénovation ont débuté en septembre 2018 pour s’achever en octobre 2019. La livraison des appartements est donc prévue pour juin 2020.

Le projet Athéna requiert un investissement total de plus de 6 millions d'euros et l’entreprise prévoit un prix de vente de 7,4 millions d'euros pour les 31 appartements et les 46 parkings.