Wilhelm II

Résumé

Le Groupe belge Wilhelm & Co est un promoteur immobilier spécialisé depuis 1988 dans la réalisation de projets d’aménagement urbains multifonctionnels (l’Esplanade à Louvain-la-Neuve, la Médiacité à Liège). La société a déjà emprunté une première tranche de 530.000€ via Look&Fin en août 2018 et a souhaité structurer un nouveau financement de 1,8 millions € dans le cadre de la première phase du volet résidentiel du Projet La Strada à La Louvière.

Contexte et produit

Depuis sa création en 1988, le Groupe Wilhelm & Co s’est d’emblée attaché à concrétiser sa vision de la ville. L’entreprise est rapidement devenue un acteur majeur dans le secteur des grands projets d’aménagement urbain multifonctionnels, constituant de véritables morceaux de ville avec toutes leurs composantes : commerces, bureaux, logements, parkings, bâtiments culturels et espaces publics. L’entreprise compte à son actif de grands projets tels que l’Esplanade à Louvain-la-Neuve et la Médiacité à Liège.

Avec plus de 800.000 ​​m² réalisés ou en développement, le Groupe s’est ainsi imposé, en l’espace de quelques années, dans le paysage immobilier belge et européen en proposant un modèle exclusif. Ses équipes pluridisciplinaires composées des meilleurs spécialistes recrutés au niveau européen lui permettent d’aborder tous les volets du projet de sa conception à sa gestion en passant par son financement, sa réalisation et sa commercialisation.

Le Groupe développe actuellement un projet multifonctionnel à La Louvière. Ce projet appelé « La Strada » consiste en la réalisation de 600 logements et de plusieurs espaces dédiés au commerce (boutiques, grandes enseignes), au loisir (cinéma), à la culture (musée) ainsi que des espaces dédiés aux services (crèche, cabinets médicaux) et à l’activité économique (espaces de co-working).

Situé en face de la gare SNCB de La Louvière, le projet La Strada prévoit la création d’un ensemble moderne et agréable, composé de plusieurs espaces verts et s’intégrant dans le tissu urbain existant.

Le projet offre une situation privilégiée proche de la gare, des services (écoles et Cité administrative) et des lieux de loisir et culture (LouvExpo, Stade du Tivoli, Musée Keramis). Les accès à la E19 et E42 sont à proximité, les aéroports de Charleroi et Bruxelles se situent à respectivement 20 et 45 minutes et plusieurs lignes de bus desservent le quartier.

De plus, le projet s’inscrit dans la norme PEB mais également PEH (Performance environnementale des Habitants). Cela se traduit par 4 engagements :

• Chaque acquéreur d’appartement recevra un vélo électrique et un emplacement pour le garer et le recharger via des panneaux photovoltaïques
• Les circuits courts seront favorisés par des accords avec les producteurs locaux
• Les espaces verts seront créés de manière réfléchie (choix des plantes, non utilisation d’herbicides etc.)
• Des bacs à compostages seront installés et des potagers collaboratifs seront mis à disposition

Le projet est divisé en deux grands volets : le volet résidentiel et le volet « retail » (magasins, espaces culturels etc). Le volet résidentiel qui représente un total de 600 logements sera divisé en 6 phases.

Concernant la phase 1 du volet résidentiel, objet de la présente demande, celle-ci est réalisée par la société LABO SA, filiale de la société Wilco Development. La phase 1 consiste en la réalisation de 96 appartements de 1 à 3 chambres ainsi que de 95 caves et 93 places de parkings.

L’ensemble des permis et autorisations ont été obtenus et la construction a démarré en février 2019 et devrait s’achever en octobre 2020. La livraison des appartements est prévue pour fin 2020.

Marché

Le projet offre une situation privilégiée proche de la gare, des services (écoles et Cité administrative) et des lieux de loisir et culture (LouvExpo, Stade du Tivoli, Musée Keramis). Les accès à la E19 et E42 sont à proximité, les aéroports de Charleroi et Bruxelles se situent à respectivement 20 et 45 minutes et plusieurs lignes de bus desservent le quartier.

De plus, le projet s’inscrit dans la norme PEB mais également PEH (Performance environnementale des Habitants). Cela se traduit par 4 engagements :

• Chaque acquéreur d’appartement recevra un vélo électrique et un emplacement pour le garer et le recharger via des panneaux photovoltaïques
• Les circuits courts seront favorisés par des accords avec les producteurs locaux
• Les espaces verts seront créés de manière réfléchie (choix des plantes, non utilisation d’herbicides etc.)
• Des bacs à compostages seront installés et des potagers collaboratifs seront mis à disposition