Wilhelm II

Samenvatting

De Belgische groep Wilhelm & Co is een vastgoedontwikkelaar die sinds 1988 gespecialiseerd is in multifunctionele stedenbouwkundige projecten (Esplanade in Louvain-la-Neuve, Médiacité in Luik). Het bedrijf heeft al een eerste schijf van € 530.000 geleend via Look&Fin in augustus 2018 en wenste nu een tweede financiering van € 1,8 miljoen te structureren in het kader van de eerste fase van het residentiële luik van het project La Strada in La Louvière.

Contexte

Sinds haar oprichting in 1988 heeft de vennootschap Wilhelm&Co zich meteen toegelegd op de concrete uitvoering van haar visie op de stad. De onderneming werd al snel een belangrijke speler in de sector van grote multifunctionele stedelijke ontwikkelingsprojecten, die heuse stukken stad met al hun componenten omvatten: winkels, kantoren, woningen, parkings, culturele gebouwen en openbare ruimtes. De onderneming heeft grote projecten zoals de Esplanade in Louvain-la-Neuveen de Médiacité in Luik op haar conto staan.

Met meer dan 800.000 m² aan afgewerkte ruimte of ruimte in aanbouw heeft de Groep in enkele jaren tijd zijn plaats veroverd in het Belgische en Europese vastgoedlandschap doordat het een exclusief model voorstelt. Dankzij de multidisciplinaire teams met de beste specialisten die de groep vanuit heel Europa heeft weten aan te trekken, kan hij alle aspecten van het project behandelen, gaande van het ontwerp, financiering en investering tot de uitvoering, de commercialisering en het beheer.

De Groep ontwikkelt momenteel een multifunctioneel project in La Louvière. Dit project genaamd “La Strada” bestaat uit de aanbouw van 600 woningen en verschillende ruimtes die gewijd zijn aan de handel (boetieks, grote winkelketens), de vrije tijd (cinema), cultuur (museum), diensten (crèche, medische praktijken) en economische activiteiten (coworking spaces).

Het La Strada-project is gelegen tegenover het NMBS-station van La Louvière en voorziet de aanleg van een modern en aangenaam geheel dat bestaat uit talrijke groene ruimtes en geïntegreerd wordt in het bestaande stadsweefsel.

Het project biedt een ideale ligging dichtbij het station, diensten (scholen en het Rijksadministratief centrum van de stad) en heel wat vrijetijds- en culturele plaatsen (LouvExpo, Stade du Tivoli, Museum Keramis). De opritten naar de E19 en de E42 bevinden zich in de buurt, de luchthavens van Charleroi en Brussel liggen op een rijafstand van respectievelijk 20 en 45 minuten en er rijden verschillende buslijnen langs de wijk.

Het project voldoet bovendien aan de EPB-norm en ook aan de normen op vlak van de milieuprestaties van de bewoners. Dat wordt vertaald in 4 verbintenissen:

• Iedere koper van een appartement zal een elektrische fiets krijgen en een plaats om deze te parkeren en op te laden via zonnepanelen.

• De korte circuits zullen bevorderd worden via akkoorden met de lokale producenten.

• De groene ruimtes zullen op een weldoordachte manier aangelegd worden (keuze van de planten, geen gebruik van onkruidverdelgers, enz.).

• Er zullen compostbakken geplaatst worden en gedeelde moestuinen ter beschikking gesteld worden.

Het project is opgedeeld in twee grote luiken: het residentiële luik en het retail-luik (winkels, culturele ruimtes, enz.). Het residentiële luik betreft een totaal van 600 woningen en zal onderverdeeld worden in 6 fases.

Fase 1, waarop de aanvraag betrekking heeft, zal uitgevoerd worden door LABO nv, een dochteronderneming van de vennootschap Wilco Development. Deze fase bestaat uit de bouw van 96 appartementen met 1 tot 3 kamers, 95 kelders en 93 parkeerplaatsen.

Alle vergunningen en goedkeuringen werden reeds verkregen. De bouw is in februari 2019 van start gegaan en zou afgerond moeten worden in oktober 2020. De oplevering van de appartementen is voorzien voor eind 2020.

Fase 1 van het residentiële project vereist een totale investering van 18,2M€, die als volgt gefinancierd wordt:

• Een inbreng van eigen vermogen ter waarde van € 1.800.000.

• Een lening van Look&Fin van € 1.800.000.

• De voorverkoop van appartementen voor een bedrag van € 4.200.000  

• Een bankfinanciering van € 10.400.000.

De onderneming voorziet een verkoopprijs van € 21.149.250 voor de 96 appartementen, 95 kelders en 93 parkeerplaatsen.

Bovendien beschikt de onderneming over een Equity Release-clausule bij de bank, waardoor ze een deel van het geïnvesteerde eigen vermogen kan recupereren van zodra de voorverkoop een bepaald niveau bereikt. De contractuele niveaus zijn de volgende:

• Er kan € 900.000 aan eigen vermogen gerecupereerd worden wanneer het niveau van de voorverkoop 30% van het totaal van het project bereikt.

• Er kan € 900.000 aan eigen vermogen extra gerecupereerd worden wanneer het niveau van de voorverkoop 40% van het totaal van het project bereikt.

Het niveau van de voorverkoop bedroeg op 12/03/2019 € 4.578.200, hetzij 23% van het totaalbedrag.

Om de eigen inspanningen van de Groep te herfinancieren is de vennootschap LABO via Look&Fin wenste € 1.800.000. Deze lening zal gestructureerd worden binnen LABO nv over een duur van 36 maanden met een aflossingsvrije periode van 24 maanden en zal terugbetaald worden aan een bruto rentevoet van 7% par jaar. De lening bevat ten slotte ook een vervroegde terugbetalingsclausule, waardoor LABO nv de lening kosteloos kan aflossen vóór zijn vervaldag.

Product

Het La Strada- project bestaat uit de aanbouw van 600 woningen en verschillende ruimtes gewijd aan de handel (boetieks, grote winkelketens), de vrije tijd (cinema), cultuur (museum), diensten (crèche, medische praktijken) en economische activiteiten (coworking spaces).

La Strada is gelegen tegenover het NMBS-station van La Louvière en voorziet de aanleg van een modern en aangenaam geheel dat bestaat uit talrijke groene ruimtes en geïntegreerd wordt in het bestaande stadsweefsel.

Het project heeft een ideale ligging dichtbij het station, verschillende diensten (scholen en het Rijksadministratief centrum van de stad) en heel wat vrijetijds- en culturele plekken. De opritten naar de E19 en de E42 bevinden zich in de buurt, de luchthavens van Charleroi en Brussel liggen op een rijafstand van respectievelijk 20 en 45 minuten en er rijden verschillende buslijnen langs de wijk.

Het project voldoet bovendien aan de EPB-norm en ook aan de normen op vlak van de milieuprestaties van de bewoners. Dat wordt vertaald in 4 verbintenissen:

• Iedere koper van een appartement zal een elektrische fiets krijgen en een plaats om deze te parkeren en op te laden via zonnepanelen.

• De korte circuits zullen bevorderd worden via akkoorden met de lokale producenten.

• De groene ruimtes zullen op een weldoordachte manier aangelegd worden (keuze van de planten, geen gebruik van onkruidverdelgers, enz.).

• Er zullen compostbakken geplaatst worden en gedeelde moestuinen ter beschikking gesteld worden.

Het project is opgedeeld in twee grote luiken: het residentiële luik en het retail-luik (winkels, culturele ruimtes, enz.). Het residentiële luik betreft een totaal van 600 woningen en is opgedeeld in 6 fases.

Fase 1, waarop de aanvraag betrekking heeft, zal uitgevoerd worden door LABO nv, een dochteronderneming van de vennootschap Wilco Development. Deze fase bestaat uit de bouw van 96 appartementen met 1 tot 3 kamers, 95 kelders en 93 parkeerplaatsen.

Alle vergunningen en goedkeuringen werden reeds verkregen. De bouw is in februari 2019 van start gegaan en zou afgerond moeten worden in oktober 2020. De oplevering van de appartementen is voorzien voor eind 2020.