WARM UP

Samenvatting

De Franse groep "Warm Up" werd opgericht in 2009 en is gespecialiseerd in de herontwikkeling van gebouwen, de heropwaardering van oude gebouwen en gronden en vastgoedinvesteringen, voornamelijk in de streek rond Lyon.

Warm Up SAS wenste € 650.000 te lenen om een deel van de eigen inbreng die de groep nodig heeft voor 4 nieuwe vastgoedprojecten te financieren. 

Context

De Franse groep "Warm Up" werd opgericht in 2009 door Pierre-Antoine Lambert-Alison en Nicolas Missilier en is gespecialiseerd in de herontwikkeling van gebouwen, de heropwaardering van oude gebouwen en gronden en vastgoedinvesteringen.

Met zijn ervaring op vlak van de aankoop van vastgoed is Warm Up een expert op alle gebieden die daarmee samenhangen (recht, fiscaliteit, financiën, architectuur, mede-eigendom en stedenbouwkunde). Deze verschillende vaardigheden worden voornamelijk ingezet in de vorm van de herstructurering en omvorming in een mede-eigendom van oude gebouwen of de opdeling van bestaande gebouwen in gezinswoningen.

De groep behaalde een omzet van € 6,5 miljoen op 30/04/2019. Warm Up biedt een hedendaagse kijk op vastgoed en hecht veel belang aan de begeleiding van elk project tot het volledig voltooid is.

Om een deel van de eigen inbreng te financieren die het bedrijf Warm Up nodig heeft in het kader van de 4 vastgoedprojecten “Alsace”, “Studio 15”, “Louis Fort” en “Gervais Bussière” (€ 1,05 miljoen) in de streek rond Lyon wenste Warm Up SAS € 650.000 lenen. Deze in fine-lening werd gestructureerd over een periode van 24 maanden. De lening omvatte een clausule voor de kosteloze volledige of gedeeltelijke vervroegde terugbetaling die maandelijks uitgeoefend kan worden vanaf de 12de maand.

Tot slot verbond Warm Up SAS zich ertoe om:

• De verkoopprijs van de 3 vastgoedprojecten (grond en gebouwen) "Liberté", "Chazay" en "Lortet" met voorrang toe te wijzen aan de terugbetaling van de lening van de LookandFin na de terugbetaling door het bedrijf WARM UP SAS van de bankfinanciering met betrekking tot deze projecten.

• Aan Look&Fin een driemaandelijkse reporting te bezorgen met betrekking tot de verkoop (ritme en prijs van de verkoop) en de terugbetalingen aan de bank van de vastgoedprojecten "Liberté", "Chazay" en "Lortet" evenals de projecten "Alsace", "Studio 15" , "Louis Fort" en "Gervais Bussière" gedurende de volledige looptijd van de LookandFin-lening.

• Look&Fin Finance, na volledige terugbetaling van de specifieke bankleningen voor de 3 vastgoedprojecten "Liberté", "Chazay" en "Lortet", elke verkoopakte te bezorgen van deze projecten met het oog op de terugbetaling van de LookandFin-lening.

• Geen extra financieringen te structuren bovenop de bestaande bankfinancieringen voor de projecten “Alsace”, “Studio 15”, “Louis Fort” en “Gervais Bussière”.

Product

De locatie

De vastgoedprojecten van "Liberté", "Chazay", "Lortet", "Alsace", "Studio 15", "Louis Fort" en "Gervais Bussière" bevonden zich voornamelijk in Lyon en de stadsrand. De specifieke locaties van de projecten zijn de volgende:

1. "Liberté": in 69003 Lyon

2. "Chazay": in 69005 Lyon

3. "Lortet": in 69007 Lyon

4. "Alsace": in 69100 Villeurbanne

5. "Studio 15": in 69200 Vernissieux

6. "Louis Fort": in 69100 Villeurbanne

7. "Gervais Bussière": in 69100 Villeurbanne

De kavels

De samenvatting van de beschrijving van de nieuwe projecten wordt toegelicht in de volgende tabel*:

* De verkoopprijzen in bovenstaande tabel zijn inclusief btw.

De nieuwe projecten

1. "Alsace": Operatie als handelaar in vastgoed - residentieel gebouw

• Operatie als vastgoedhandelaar waarbij het gebouw in een kleinere oppervlakken opgedeeld wordt (grote vraag in de sector).

• Renovatie van de begane grond, de drie verdiepingen en de zolder, de binnenplaats, de tuin en de parkeerplaatsen van het bestaande gebouw (totale oppervlakte van 450 m2) gebouwd op de bestaande kelder.

2. "Studio 15": Operatie als handelaar in vastgoed - residentieel gebouw

• Operatie als vastgoedhandelaar waarbij het gebouw in een kleinere oppervlakken opgedeeld wordt (grote vraag in de sector).

• Er zullen werken uitgevoerd worden om het gebouw op te delen en om te bouwen tot 12 kavels (T1 & T2).

3. "Louis Fort": Operatie als handelaar en vastgoedontwikkeling – Appartementencomplex & nieuwe huizen

• Behoud van het bestaande gebouw bestaande uit twee verdiepingen, een gelijkvloers en een kelder.

• Er zullen werken voor de opdeling in kavels en saneringswerken uitgevoerd worden om 8 kavels te verkrijgen (T1 & T2).

• Aanbouw van twee villa’s bestaande uit 2 halfvrijstaande huizen in de tuin van de bestaande woning.

4. “Gervais Bussiere”: Vastgoedontwikkeling – appartementencomplex

• Aanbouw van 4 kavels in een gebouw: (a) benedenverdieping: uitbreiding voor de school Mère Teresa, (b) op de 1ste verdieping: 2 appartementen (T1 en T3), en (c) op de 2de verdieping: 1 appartement (T4)