Immobilier : Inflation, volatilité, flambée des prix.. à quoi s’attendre ?
14/03/2022 - Communication publicitaire Promotion immobilière
La crise sanitaire installée depuis deux ans laisse désormais le haut de l’affiche à une guerre aux portes de l’Europe. Les conséquences de cette crise d’un genre nouveau sont déjà là : forte volatilité sur les marchés financiers et hausse des prix des matières premières. L'économie européenne est impactée dans son ensemble et les économistes peinent à émettre des prévisions mais s’accordent à dire que la faiblesse actuelle de l’euro, post covid, empêche la BCE d’agir en prévision d’amortir ce nouveau choc économique.
Si 2021 aura été une très bonne pour l'immobilier belge, ce marché fait face à de nouvelles incertitudes. Tout dépendra de la longueur du conflit et jusqu’où celui-ci pourrait aller.
Mais en parallèle, certains faits et certaines tendances sont là et peuvent dessiner quelques futures prévisions. Tour d’horizon.
2021, une année de reprise et de croissance stoppée dans son élan ?
Le marché de l’immobilier belge a continué d'enregistrer des performances en 2021 avec un nombre de transactions qui a augmenté de +14,3% par rapport à 2020, a indiqué le Baromètre Immobilier de la Fédération des Notaires (Fednot) publié au début de l’année, accompagné de prix en hausse. L'année 2020 avait été une année particulière en raison des différents confinements, ce qui avait conduit à des retards sur un certain nombre de projets. C’est la Flandre qui enregistre la plus forte croissance au niveau des régions avec +14,7%, suivie de la Wallonie avec +14,3%, et enfin Bruxelles avec +11,1%.
Cependant, contrairement à l'année précédente, le volume des transactions immobilières a diminué au second semestre 2021 par rapport au 1er semestre. -11,3% de transactions ont été enregistrées au cours des six derniers mois de l’année, par rapport aux six premiers mois, comme le rapporte également la Fednot. Cela s'explique par l'effet rattrapage de la fin de l'année 2020 en raison des confinements du début de cette année là.
L'invasion de la Russie en Ukraine vient chambouler les perspectives de ce marché. Mais la demande reste toujours là en Belgique et aurait parfois du mal à faire face à une offre qui a du mal à suivre. Les biens immobiliers continuent, en parralèle à trouver des acquéreurs rapidement.
La demande vient toujours du fait que post-Covid, la manière de vivre et de travailler a été profondément repensée. Les ménages souhaitent des logements plus grands avec des extérieurs. Le télétravail, toujours en pratique et amené à perdurer en partie, conduit à la transformation de nombreux bureaux en logements. La préoccupation écologique est également là et mène à la rénovation de l’existant pour éviter d'artificialiser de nouvelles terres.
La rénovation énergétique des bâtiments va également s’intensifier en raison des directives europénnees en la matière, mais aussi en raison de la hausse des prix, du gaz par exemple, et des matières premières en général, et devenir une priorité vitale.
Côté marché, nous constatons que malgré des prix haussiers et une demande soutenue, les fondamentaux de ce marché restent positifs notamment par une démographie en hausse et un besoin criant de logements. Malgré un contexte incertain et préoccupant, l'immobilier ne pourrait donc que difficilement arrêter de poursuivre ses activités.
Remontée des taux et inflation
Depuis le mois de janvier, une tendance haussière des taux d’intérêts est déjà constatée. Ce nouveau retour à la hausse a, depuis le début de l'année, un impact sur le coût des crédits pour les professionnels. Un phénomène en lien avec les annonces de la FED, et par anticipation, l’Europe mise également sur une remontée des taux. Les taux directeurs et de refinancement bancaire ne seront probablement plus si bons marchés qu’ils l’ont été. Les taux d’intérêts ont augmenté d’environ +40 points de base (+0,40%) depuis le début de l’année sur les financements bancaires de foncières sur des maturités des 15 ans, par exemple, nous a confié un banquier d'affaires. Mais ces tendances de début d’année vont probablement être fortement accentuées depuis l’entrée en guerre de la Russie en Ukraine le 24 février dernier.
Ces hausses de coût de crédit et leur conditions d’octroi devraient en toute logique se poursuivre et se resserrer à la fois pour les professionnels, les investisseurs et les ménages. Cette tendance serait d’autant plus vraie pour les primos acquéreurs qui avaient déjà remonté la difficulté à emprunter depuis le début de la crise sanitaire.
Même si les régions tenteront de mettre en place des amortisseurs pour contrer l’inflation, les crédits immobiliers, ne pourront pas, ne pas prendre en considération l’inflation et la suivre, en partie, sans qu’il soit question de compromettre la croissance du secteur.
Retour au juste prix, où vers de nouvelles hausses ?
Au début de l’année 2022, les spécialistes du marché immobilier belges s'accordaient sur une tendance de retour au juste prix. Le covid avait déclenché des attentes nouvelles avec des belges qui souhaitaient un jardin, un logement avec une pièce en plus ou bien encore sortir des centres villes. Pour cela, ils étaient prêts à payer le prix fort pour ne pas laisser filer un bien qui leur plaisait. Depuis le début de l’année on assistait donc à un retour des négociations et des acquéreurs qui prennent plus de temps avant de prendre une décision.
Mais depuis l’arrivée du conflit en Ukraine, ces prévisions et tendance de début d’année sont évidemment totalement revues. Le conflit pourrait rapidement se traduire par une nouvelle hausse des prix. Le secteur immobilier va également pâtir des conséquences des sanctions économiques infligées à la Russie : les matières premières importées par la Russie, (pétrole et le gaz), mais bien d’autres encore manquent déjà et font flamber leur cours. Les factures énergétiques vont fortement augmenter même s'il est impossible de prévoir à l’heure actuelle le surcoût exact. Ce qui est sûr c’est que l’inflation ne pourra pas être évitée.
La construction et la rénovation souffraient déjà avant le début de cette guerre d’une hausse des coûts de certains matériaux en raison des blocages et retards liés à la crise sanitaire. Cette tendance va très probablement renforcer la hausse des coûts. Concernant les taux d’intérêts des financements immobiliers, ils devront s’adapter face à ces nouvelles conditions de marché.
Les experts du secteur montrent actuellement une grande prudence sur une hausse ou une baisse potentielle des prix de l’immobilier. D’un côté, les images qui montrent la destruction du patrimoine immobilier ukrainien sont impactantes et remettent en cause cette notion de valeur sûre ou refuge de la pierre très ancrée dans l’esprit des investisseurs friands de ce secteur. Mais à l’inverse, l’immobilier reste une valeur d’usage. En période d’inflation, les loyers sont généralement indexés et les entreprises augmentent les salaires. Des faits concrets qui ne devraient pas conduire à une chute des prix de l’immobilier.
Crise et opportunité
Pour conclure, comme toujours en période de crise, surviennent aussi des opportunités. La baisse de certaines valeurs ou de certains actifs, se transformeront en bonnes affaires pour certains. Les experts annoncent qu’il est déjà trop tard pour vendre, il vaut donc mieux prendre son mal en patience et attendre pour profiter de prix d’achat en forte baisse.
Ceux qui auront des financements disponibles pourront aussi se positionner plus rapidement pour ne pas manquer les occasions. En période de crise , “le cash est roi” dit également le dicton.
Enfin, l’avantage que conserve le secteur immobilier, bien qu’il ne soit pas sans risque, c’est que la pierre reste dotée d’une valeur d’usage qui rassure en période de crise. Les investisseurs et les ménages devront en toute logique faire que ce marché reste actif, d'autant plus si on tient compte d’une demande qui reste soutenue en Belgique et des nouveaux mode de vie post covid.
Articles liés
4 bonnes raisons de rénover votre copropriété
En Belgique, de nombreux propriétaires repoussent leurs travaux de rénovation en raison de la hausse des taux d’intérêts ou de l’inflation. Selon le dernier...
Lire la suiteRefinancement d’actifs pour les foncières
Avec Malik Slos, Head of Sales - France Look&Fin permet aux professionnels de l’immobilier de développer plus de projets avec moins de fonds propres....
Lire la suitePrêt immobilier Look&Fin pour les professionnels
- Financez jusqu’à 95% du prix de revient de votre opération; - Bénéficiez de taux à partir de 5,25% l’an; - Obtenez un accord de prêt sous deux semaines. Simulation...
Lire la suiteVent d’optimisme : vers une baisse des taux immobiliers
En ce début d’année 2024, le marché de l’immobilier reste tendu bien qu’un fond d'optimisme se dessine avec, selon la banque de France, une baisse des...
Lire la suiteMarché immobilier belge en 2023 et perspectives 2024
Les résultats du baromètre immobilier de la Fédération du notariat (Fednot) ont été publiés cette semaine. En 2023, le marché de l’immobilier belge accuse...
Lire la suiteComment sécuriser son investissement locatif ?
Découvrez des stratégies essentielles pour sécuriser votre investissement locatif. De la recherche approfondie à l’assurance adéquate, en passant par l’entretien...
Lire la suiteUrbadequate, des opérations immobilières de petites tailles financées par le crowdlending
Cet acteur de l’immobilier aux multiples facettes a choisi le crowdlending pour financer la réalisation d’un projet résidentiel en marchand de biens à...
Lire la suiteBlue October : “Le crowdlending nous permet d’emprunter à un taux ultra attractif et dans un délai très rapide”.
Présentation de l’opérateur Blue October est un marchand de bien immobilier belge fondé en 2018. Il est principalement actif sur des projets de...
Lire la suiteMipim 2023 : Transition énergétique de l’immobilier et rénovation, les sujets phares
Le Marché international des professionnels de l'immobilier (Mipim) s’est tenu cette semaine à Cannes dans un contexte économique marqué par l'inflation...
Lire la suiteImmobilier : Rencontre avec Therecia Landell, Managing Director LANCON
À l'occasion de la journée de la femme, Look&Fin est allé à la rencontre de Therecia Landell, une femme entrepreneure dans le secteur du développement...
Lire la suiteImmobilier : La fiducie-sûreté, expliquée par Thierry Dewaele, Risk Manager
La mission de Look&Fin est double : aider les PME et professionnels de l’immobilier à se financer mais aussi mettre tout en œuvre pour préserver les...
Lire la suiteRencontre avec Stéphane Verbeeck, Président de L’Union des Professionnels du Secteur Immobilier - U.P.S.I. et Partner de Stélina Invest.
"Le crowdlending immobiler est sans aucun doute très utile pour répondre aux besoins que, nous, professionnels de l'immobilier, rencontrons." Stéphane...
Lire la suiteLe crowdfunding immobilier fait un bond spectaculaire !
Une croissance de +55% : +42,4 millions € levés depuis début 2022 Le crowdlending immobilier connaît une dynamique sans précédent sur les 3 premiers...
Lire la suiteProjet Bandol : un marchand de biens expérimenté fait le choix exclusif du crowdlending pour refinancer une opération.
Etude de cas : Nom du projet immobilier : Projet Bandol Localisation du projet : Bandol, France Montant recherché...
Lire la suiteAlessandro Rizzo, CEO de EuroCaution, l’assureur leader de l’achèvement des projets immobiliers au Benelux
“C’est pour moi devenu indispensable pour les professionnels de l’immobilier de faire appel au crowdlending. Cela leur évite de dépendre uniquement des...
Lire la suiteNeo-assurance habitation : faut-il se lancer ?
Les assurances habitation en ligne sont en plein boom grâce à une offre lisible, peu chère et une gestion de sinistres simple et rapide. Pourquoi...
Lire la suiteCrowdlending, quel est le rôle du notaire dans le cadre des dossiers immobiliers ?
Dans le cadre de certains dossiers immobiliers mis en ligne sur notre plateforme, le notaire intervient lors de la prise des sûretés réelles. Ces sûretés...
Lire la suiteTransition urbaine, PropTech et inflation, les grands sujets du MIPIM 2022
Photo : Arnaud Goguelat, François Jacquet et Jean-Pascal Chapuis MIPIM 2022 - Retrouvez les impressions de notre équipe Real Estate...
Lire la suiteLook&Fin recherche un Growth Hacker expérimenté - CDI
Growth Hacker expérimenté - CDI Lieu : Bruxelles Langues : Français / Néerlandais / Anglais A propos de Look&Fin Look&Fin...
Lire la suiteLe promoteur Eckelmans finance l’un de ses projets immobiliers avec le crowdlending
“Mener plusieurs projets simultanément pesait sur notre trésorerie et nous étions à la recherche d’un financement complémentaire” Guido Eckelmans, CEO...
Lire la suite2022, où va l’immobilier ?
Volatilité accrue sur les marchés financiers, flambée des prix des matières premières, accélération de l’inflation et une guerre à 1.500 km de nos frontières...
Lire la suiteEdouard Pellerin, président de Valoptim "grâce au crowdlending, j’ai pu sauver ce projet immobilier"
Le promoteur Valoptim Promotion est à l’origine d’un concept remarquable de programmes immobiliers écologiques, aux performances acoustique, thermique...
Lire la suiteZoom sur 4 promotions immobilières en cours de développement
Saviez-vous que notre travail ne se limite pas à la sélection de PME à financer et à leur collecte de fonds ? En effet, après le financement opéré sur...
Lire la suiteProfessionnels de l'immobilier : les solutions de financements de Look&Fin au Mipim 2022 !
Look&Fin, l’un des leaders européen du crowdfunding immobilier sera présent à la prochaine édition du Mipim qui se tiendra du 15 au 18 mars 2022 au...
Lire la suiteQuelle énergie choisir pour votre patrimoine immobilier ?
Face à la hausse des prix de l’électricité et du gaz en 2021, vous songez à changer d’installation ou de type d’énergie pour votre patrimoine immobilier...
Lire la suiteImmobilier France : Nouvelle sûreté “HSPD”
Depuis le 1er janvier 2022, la réforme du droit des sûretés a remplacé les privilèges immobiliers spéciaux, notamment le privilège de prêteur de deniers...
Lire la suiteMillésime 2021 : le profil des PME financées ?
Avec plus +140% de croissance enregistrée par rapport à 2020 en nombre de dossiers, Look&Fin signe une croissance historique. La plateforme a ainsi...
Lire la suiteL'avis de valeur d'une agence immobilière
Avis de valeur et estimation tiennent comptent du prix des biens en vente et vendus sur le secteur à l'instant T. Obtenez un avis réel sans pression. L’avis...
Lire la suiteImmobilier durable : Les Constructeurs du Bois lève 800.000€ via le crowdlending pour la réalisation d’un écoquartier à Epinal
Les Constructeurs du Bois SA - spécialisée dans la conception et la construction de bâtiments de bureaux, industriels et résidentiels à haute performance...
Lire la suiteComment vendre votre bien immobilier au meilleur prix ?
Vendre son bien immobilier seul n’est pas si simple. Avec peu d’expérience, vous encourez le risque de faire un faux pas et de soit perdre de l’argent,...
Lire la suiteRencontre un promoteur immobilier : Samuel Boreux, fondateur et CEO de B4IMMO
"Les changements d’approche des banques dans notre secteur m’ont donné envie d’explorer d’autres pistes de sources alternatives de financement. C’est donc...
Lire la suiteUne rentrée verte et dynamique pour l’immobilier belge
Le secteur de l'immobilier belge poursuit sa transformation verte. Les professionnels du secteur doivent désormais composer avec toute une série de normes...
Lire la suiteL’immobilier : un secteur varié composé de différents métiers
Le crowdfunding immobilier permet de prêter son épargne dans un secteur bien précis. Ce secteur est plébiscité par les investisseurs (privés ou professionnels)...
Lire la suiteScot’Immo, un lotisseur qui intègre durabilité et crowdlending dans ses projets immobiliers.
Scot'Immo, aménageur, lotisseur et promoteur est une jeune entreprise, dont le dirigeant fondateur a plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier. La...
Lire la suiteUne rentrée immobilière sous pavillon vert
Le paysage de la rentrée du secteur immobilier est bien vert. Ce marché semble plus que jamais engagé dans une approche durable en termes de développement...
Lire la suiteImmobilier : La détection de l’amiante obligatoire en Flandre en 2022
Cette semaine, l’emprunteur aULa-B a fait l’actualité dans le journal l’Echo. La raison ? A partir de 2022, toutes les transactions immobilières réalisées...
Lire la suiteImmobilier : les tendances de la rentrée 2021
L'augmentation des prix en Belgique, en Europe et dans le monde en général se poursuit. En Belgique, la banque Belfius a revu à la hausse son estimation...
Lire la suiteRencontre avec Pierre Demolin, co-fondateur de Broperties
Broperties est une activité de marchand de biens, lancé il y a une quinzaine d'années par les frères Pierre et David Demolin. Pouvez-vous nous...
Lire la suiteLes différentes facettes du Marchand de biens
Le Marchand de biens, à la différence du promoteur, ne mène pas d’opération de promotion immobilière, il ne construit pas à proprement parler un bien immobilier....
Lire la suiteLe crowdlending immobilier, un allié de choix pour le Marchand de biens
Sur les 3 derniers mois, Look&Fin a accompagné plus d’une dizaine de projets de marchands de biens en Belgique et en France pour près de 4 millions...
Lire la suiteQuel avenir pour l’immobilier français en 2021 ?
Bien que le secteur ait enregistré une chute de -80% sur les volumes de transactions lors du premier confinement, ménages et investisseurs se sont précipités...
Lire la suiteInterview : Cédric Gonzalez – NG Promotion / Wisdom Finance Holding
"Plus votre activité grossit, plus vous aurez besoin de fonds propres." "Je cherchais avant tout un partenaire financier qui nous permette de garder...
Lire la suiteImmobilier belge, à quoi s’attendre en 2021 ?
En attendant de retrouver une certaine normalité, que les experts espèrent notamment grâce à l’arrivée du vaccin, la crise pandémique a contribué et contribue...
Lire la suiteInterview : Joseph Nossin, Directeur Général du Groupe MDH Développement Immobilier & Construction
“La crise sanitaire fait évoluer nos modes de financement et le crowdlending nous ouvre de nouveaux horizons”. Pouvez-vous nous présenter...
Lire la suiteL’immobilier résidentiel résiste
La pierre résiste, elle a été à peine ébranlée par le premier volet de la crise sanitaire. Mais cette crise n’est pas sans conséquence et les effets que...
Lire la suiteRencontre avec Marc Charles, promoteur spécialisé dans l’immobilier résidentiel
Rencontre avec Marc Charles - LIVINGSTONES & GIA IMMOBILIER - un promoteur spécialisé dans l’immobilier résidentiel Deux projets immobiliers...
Lire la suiteLe crowdlending : nouveau pilier du secteur immobilier
Un nouveau record de 12 millions € de financements octroyés à l’immobilier depuis début 2020. Avec des exigences bancaires qui tendent à se durcir pour...
Lire la suiteLe promoteur CORES Development lève 1 million € en 7 secondes
Le promoteur immobilier CORES Development vient de faire appel à la plateforme de crowdlending et de crowdfunding immobilier Look&Fin pour accompagner...
Lire la suiteQuels placements pour 2020 ?
Un taux minimum de 0,11% sur votre livret d’épargne, voire moins sous peu. Cela vous tente ? Pas simple, la vie des épargnants depuis quelque temps. Si...
Lire la suiteLe crowdlending immobilier en France, 1ères tendances 2019
Le baromètre du crowdfunding immobilier compilé par Fundimmo, plateforme française de crowdfunding 100% immobilier, révèle que le crowdlending immobilier...
Lire la suitePropTech : l’immobilier fait sa révolution numérique
Qu'est-ce que la PropTech ? Quelles technologies ? Pour quelles utilisations ? Smart buildings & cities Près de 130 start-up...
Lire la suiteLe crowdlending immobilier gagne du terrain
Wilhelm&Co, Acasa, Elitis Real Estate (groupe Wilink), ... De plus en plus de PME actives dans le secteur de l’immobilier ont recours au crowdlending et...
Lire la suiteInterview de François Jacquet de Haveskercke : Head of Real Estate
Le crowdlending et le crowdfunding immobilier permettent au grand public d’investir dans des projets immobiliers à un taux avantageux. Ainsi,...
Lire la suiteInvestir dans l’immobilier : un placement rentable ?
Depuis de nombreuses années, l'évolution globale des taux sur les prêts immobiliers est orientée à la baisse, tant en Belgique qu’en France. Au lendemain...
Lire la suiteLe promoteur immobilier belge ACASA group lève un montant record de 1,5 million € en 4 minutes via le crowdlending
ACASA group, vient de lever 1,5 million € via la plateforme de crowdlending et de crowdfunding immobilier belge Look&Fin en seulement 4 minutes...
Lire la suiteL'entreprise Maisons HERAUD a remboursé son crédit
En 2016, la SAS Maisons HERAUD, constructeur de maisons individuelles, faisait appel à la plateforme de crowdlending et de crowdfunding immobilier Look&Fin....
Lire la suiteLe promoteur immobilier Wilhelm & Co lève 530.000 €
Le promoteur immobilier Wilhelm & Co a fait appel à la plateforme de crowdlending et de crowdfunding immobilier Look&Fin pour lever une première...
Lire la suite
