Nos produits

Nos produits

Découvrez en 8 modules les coulisses du crowdlending et comment optimiser vos investissements sur Look&Fin.

 Le module n°2 en bref 

Le rendement rémunère le risque. Plus le risque est élevé, plus le rendement est important.

• Produit n°1 : le prêt Secured permet d'investir en bénéficiant d’une assurance sur le capital ou de garanties hypothécaires de 1er rang. Rendement de 5,25% à 8% l’an* brut.
• Produit n°2 : le prêt Balanced permet d'investir en dynamisant son épargne tout en bénéficiant d’une garantie publique de 30% ou de garanties hypothécaires de 2ème rang. Rendement de 8% à 9,5% l’an*brut.
• Produit n°3 : le prêt Dynamic permet d'investir en visant la performance grâce à des prêts assortis de sûretés octroyées par l’emprunteur. Rendement de 9% à 11% l’an* brut.

 Pourquoi ça m’intéresse ?

• Découvrez quel produit correspond le mieux à votre profil d'investisseur.

• Outre le rendement, optimisez également la liquidité de vos investissement en variant les modalités de remboursement (amortissable, bullet, franchise). On vous explique.

 Concrètement

Lorsque vous investissez via la plateforme de crowdlending et de crowdfunding immobilier Look&Fin, 3 produits - reflétant les garanties sur vos prêts - s’offrent à vous en fonction de votre profil d’investisseur (défensif / équilibré / dynamique):

1. le prêt “Secured”
2. le prêt “Balanced”
3. le prêt “Dynamic”

• Les prêts SECURED (Dossiers A+ ou A) sont principalement dédiés aux investisseurs avec un profil de risque défensif. Cette offre permet aux investisseurs de placer son épargne à des taux bruts entre 5,25% et 8% l’an tout en bénéficiant d'une assurance sur son capital (dossiers A+) ou de garanties hypothécaires (dossiers A). En cas de défaut du porteur de projet, le prêteur est indemnisé par l'assureur crédit (pour les dossiers A+) ou par la réalisation des garanties hypothécaires (pour les dossiers A). Pour les dossiers A+ (assurés), vous êtes indemnisés à 100% de votre créance en cas de défaut de l’emprunteur.

• Les prêts BALANCED (Dossiers B+ ou B) proposent le meilleur équilibre pour les particuliers qui souhaitent pour leur placement une formule couplant rendement et maîtrise du risque. Le prêt BALANCED B+ est dédié uniquement aux personnes physiques domiciliées en Belgique qui souhaitent investir dans des PME de leur région tout en bénéficiant d'une garantie publique sur 30% (Flandre et Wallonie) ou 50% (Bruxelles Capitale) de leur capital. Le rendement sur ces investissements se compose d'un intérêt payé par l'emprunteur, complété par un crédit d'impôt. Les investisssments BALANCED B sont quant à eux assortis de garanties hypothécaires de 2ème rang. Le rendement total des investissements BALANCED varie entre 8% et 9,5% brut l'an.

• Les prêts DYNAMIC (Dossiers C+ et C) : Ces investissements aux rendements attendus élevés s’adressent aux investisseurs avec un profil de risque dynamique. En effet, les prêts DYNAMIC permettent aux investisseurs de placer leur épargne à des taux bruts entre 9,5% et 11% l’an. Cependant et afin de préserver au maximum les intérêts des investisseurs, Look&Fin met en place des sûretés dans le cadre de chaque dossier de cette classe de risque. Avec les prêts DYNAMIC C+, l'investisseur bénéficiera d'un gage sur les créances ou sur le fonds de commerce du porteur de projet. Les prêts DYNAMIC C permettent quant à eux d'avoir plusieurs débiteurs qui s'engagent à rembourser les investisseurs via une caution ou une codébition.

Au-delà des notions de rendement et de risque, vous devriez également optimiser la liquidité de vos investissement. En effet, en investissant, vous immobilisez votre épargne sur la durée de l'investissement (de 6 à 60 mois) propre à l’entreprise à laquelle vous prêtez. Les échéances sont néanmoins mensuelles. Concrètement, 3 modalités de remboursement vous sont proposées :

• l'investissement avec amortissement du capital : durant toute la période de remboursement, vous percevez tous les mois le même montant sur votre compte bancaire. Cette mensualité se compose de votre capital et de vos intérêts. Autrement dit, le risque décroît progressivement ;

• l'investissement avec remboursement du capital in fine (prêt bullet) : pendant toute la durée de l'investissement, seuls les intérêts vous sont payés mensuellement. Votre capital est quant à lui remboursé en une seule fois à l'échéance ;

• l'investissement avec franchise en capital : durant la période de franchise, typiquement durant les premiers mois du remboursement, seuls les intérêts sont payés. Ensuite, vous percevez des mensualités constantes comme c’est le cas pour les prêts avec amortissement du capital.

  The bigger picture

Selon votre profil d'investisseur (défensif, équilibré, dynamique…), vous choisirez d'investir exclusivement sur tel ou tel type d'investissement ou bien sur un mix de nos 3 produits disponibles. 

Comme le préconise l’adage « ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier » , plus la proportion des investissements dynamiques est importante dans votre portefeuille, plus celui-ci devra être diversifié. Nous vous expliquons précisément dans notre Masterclass 6 - Diversification de votre portefeuille - comment optimiser cette diversification. 

En termes de liquidité, les investissements bullet sont les moins liquides car vous devez attendre la dernière échéance pour que votre capital vous soit remboursé en une seule fois. C’est néanmoins une bonne forme de placement si vous souhaitez faire fructifier au mieux votre capital sur toute la durée de l'investissement. Selon votre profil d'investisseur, vous choisirez ainsi de vous constituer un portefeuille qui répond à vos besoins en termes de liquidité à court ou à long terme.

Enfin n'oubliez pas d'optimiser votre encours. Votre encours, c’est le total de votre capital placé. Ce dernier évolue chaque mois en fonction de l’activité de votre portefeuille, c’est-à-dire les entrées (nouveaux prêts) et les sorties (les remboursements). Or, pour avoir une stratégie de placement optimale, il est important de maintenir un niveau d'encours constant puisque c’est ce dernier qui “travaille” en générant des intérêts.

Découvrir notre Masterclass 3 : La vie d’un prêt de A à Z

*Risques :  Prêter à des PME présente un risque de ne pas obtenir le rendement attendu et/ou de perdre tout ou partie du capital. Nous vous invitons donc à diversifier vos investissements. Pour les personnes physiques résidentes fiscales belges, les intérêts perçus sont soumis à un précompte mobilier libératoire de 30%.