Energieprestatie Diagnostiek (EPD)
De Energieprestatie Diagnostiek (EPD) is een verplicht document in Frankrijk dat het energieverbruik en de milieueffecten van een woning of gebouw beoordeelt. Het heeft als doel kopers en huurders te informeren over de energieprestaties van een vastgoed voordat een transactie plaatsvindt.
Waarvoor dient de EPD?
De EPD maakt het mogelijk om:
-
Het energieverbruik van een woning te kennen (verwarming, warm water, koeling, enz.).
-
De uitstoot van broeikasgassen (BKG) te evalueren om de impact op het milieu te meten.
-
Eigenaren aan te moedigen om de energie-efficiëntie van hun eigendom te verbeteren.
-
De verhuur en verkoop van energieverslindende woningen te reguleren met geleidelijke beperkingen voor woningen met klasse F en G.
Hoe wordt het berekend?
De EPD kent twee labels toe aan de woning:
-
Een "Energie"-label: van A (zeer efficiënt) tot G (zeer energieverslindend), afhankelijk van het verbruik in kWh/m² per jaar.
-
Een "Klimaat"-label: van A (weinig CO₂-uitstoot) tot G (hoge CO₂-uitstoot).
Deze scores worden bepaald volgens de methode 3CL-DPE 2021, die rekening houdt met isolatie, het type verwarming, ventilatie en andere technische parameters.
Wanneer is het verplicht?
De EPD moet worden uitgevoerd vóór:
-
De verkoop van een onroerend goed (verplicht in de vastgoedadvertentie).
-
De verhuur van een woning (wordt overhandigd aan de huurder bij het ondertekenen van het huurcontract).
-
De bouw van een nieuw gebouw.
Het is 10 jaar geldig, behalve in geval van een grote renovatie die de energieprestaties kan wijzigen.
Gevolgen voor slecht geclassificeerde woningen
Woningen met klasse F en G, zogenaamde "energieverslindende woningen", worden geleidelijk aan beperkingen onderworpen:
-
Sinds januari 2023: verbod op verhuur van woningen met een verbruik van meer dan 450 kWh/m²/jaar.
-
Vanaf 2025: verbod op verhuur van woningen met klasse G.
-
Vanaf 2028: verbod op verhuur van woningen met klasse F.
-
Vanaf 2034: verbod op woningen met klasse E.
De EPD is dus een sleutelinstrument voor de energietransitie en de verbetering van de vastgoedmarkt in Frankrijk. Look&Fin heeft als missie zich te positioneren als een belangrijke speler in de financiering van energie-renovatie van de Europese woningmarkt via crowdlending-oplossingen.
De energieprestatie diagnostiek evalueert het energieverbruik en de CO₂-uitstoot van een woning. Dit document maakt het mogelijk om een pand van A (zuinig) tot G (energieverslindend) te classificeren en is verplicht bij verkoop of verhuur.
