Termijnverkoop
Termijnverkoop is een type vastgoedtransactie waarbij de koper het goed in termijnen betaalt over een vooraf bepaalde periode, terwijl de verkoper het recht kan behouden om het pand al dan niet te blijven bewonen. De eigendomsoverdracht kan onmiddellijk plaatsvinden of worden uitgesteld tot de volledige betaling is voltooid. Dit type verkoop wordt vaak gebruikt om de toegang tot vastgoed te vergemakkelijken zonder direct een banklening af te sluiten. Het onderscheidt zich van een klassieke verkoop door de uitgestelde betalingswijze.
Hoe werkt het?
- Een vooraf bepaalde prijs: De verkoper en koper komen een totale verkoopprijs overeen.
- Gespreide betaling: De koper betaalt een eerste bedrag (de "bouquet") en lost het resterende bedrag af in maandelijkse termijnen over een afgesproken periode (meestal tussen 5 en 20 jaar).
- Bezitting en bewoning: Afhankelijk van de overeenkomst kan de verkoper het goed blijven bewonen tot de volledige betaling is voltooid, of kan de koper het onmiddellijk in bezit nemen.
Welke soorten termijnverkoop bestaan er?
- Vrije termijnverkoop: De koper krijgt onmiddellijk het bezit van het goed.
- Bezette termijnverkoop: De verkoper blijft in de woning tot de volledige betaling is afgerond.
Wat zijn de voordelen?
Voor de verkoper
- Ontvangt regelmatige inkomsten en kan, indien overeengekomen, in zijn woning blijven wonen.
- De ontvangen maandelijkse betalingen zijn niet belastbaar.
- Bij uitgestelde bezitsname kan de verkoper zijn woning blijven bewonen.
- In geval van overlijden ontvangen de erfgenamen het resterende bedrag volgens de contractuele voorwaarden (als rente-uitkeringen of als een eenmalig kapitaal).
- Het contract kan een indexering van de maandelijkse betalingen bevatten op basis van de bouwkostenindex, wat leidt tot een waardestijging.
- Een ontbindende clausule kan worden opgenomen: als de koper in gebreke blijft met betalingen, wordt de verkoop geannuleerd. De verkoper krijgt zijn woning terug en behoudt de reeds ontvangen betalingen, indien dit in het contract is bepaald.
Voor de koper
- Kan een woning verwerven zonder onmiddellijk de volledige prijs te betalen. Dit maakt het mogelijk om te investeren in vastgoed zonder een hypotheeklening af te sluiten.
- Bij een vrije termijnverkoop kan hij het pand onmiddellijk betrekken, zelfs als de volledige prijs nog niet is betaald.
- De koper kent exact de looptijd van zijn verplichting en kan zijn betalingen anticiperen en zijn budget beter beheren.
Dit type transactie wordt vaak gebruikt als alternatief voor een lijfrenteverkoop. Het belangrijkste verschil is dat een termijnverkoop een vastgelegde einddatum heeft, terwijl een lijfrenteverkoop dat niet heeft. Het is vooral interessant voor verkopers die over een langere periode een stabiel inkomen willen behouden zonder direct volledig afstand te doen van hun eigendom.
