MIPIM 2025: tussen uitdagingen en herstel

MIPIM 2025: tussen uitdagingen en herstel

De vastgoedsector staat op een keerpunt, en dat werd op MIPIM 2025, die van 11 tot 14 maart plaatsvond in Cannes, duidelijk voelbaar. De woningcrisis en de terughoudendheid van banken waren dé gespreksonderwerpen, maar er waren ook hoopvolle tekenen van herstel.

Foto: Frédéric, Dominique, Jean-Pascal et Malik

Veranderende spelers

De moeilijkheden in de vastgoedsector hebben de kaarten opnieuw geschud. Terwijl de meest veerkrachtige spelers, die zich aan de marktomstandigheden wisten aan te passen, standhouden en hun activiteiten voortzetten, waren anderen dit jaar afwezig op MIPIM. Zij richten zich momenteel op de verkoop van onverkochte opgeleverde woningen. De vertraging in de verkoop ‘blokkeert’ projectontwikkelaars, waardoor ze niet kunnen starten met nieuwe projecten.

Vastgoedhandelaars: optimisme en heropleving 

Veel vastgoedhandelaars waren wel aanwezig op MIPIM, waaronder enkele die met Look&Fin samenwerken. Volgens hen is hun vertrouwen in 2025 intact. Na een moeilijke periode, als gevolg van de terughoudendheid van de banken en een afwachtende markt, zien zij sinds begin dit jaar een opleving in de verkoop. Hun model, dat gebaseerd is op kleinere en sneller te verkopen projecten, stelt hen in staat zich beter aan te passen aan de huidige beperkingen. Bovendien blijft de vraag bestaan, en bepaalde segmenten – zoals de herbestemming van kantoren tot woningen of renovatie in gebieden met fiscale voordelen – bieden nieuwe kansen. Toch blijft de beperkte toegang tot bankfinanciering een grote hindernis voor de ontwikkeling van hun projecten. Crowdlending is dan ook een cruciale financieringsbron om nieuwe projecten te kunnen blijven opzetten.

Evolutie van de tertiaire markt

Er wordt steeds meer afgestapt van traditionele kantoren, terwijl de interesse in de omvorming van tertiaire ruimtes tot woningen blijft groeien. De coronapandemie en de opkomst van het thuiswerk hebben definitief een punt gezet achter het hoogtijdperk van kantoren. Vastgoedhandelaars hebben veel oog voor dit soort herontwikkelingsprojecten. Tegelijkertijd is er een sterke vraag naar logistieke opslagruimtes en datacenters. Deze nieuwe projecten moeten zich aanpassen aan milieu- en energie-uitdagingen om competitief te blijven.

Energierenovatie

Energierenovatie speelt een steeds grotere rol in de vastgoedsector. De strengere regelgeving, zoals de RE2020 en het verbod op de verhuur van energieverslindende woningen, dwingt eigenaars en investeerders om actie te ondernemen. Om deze transitie te ondersteunen, zijn er verschillende subsidies en fiscale voordelen beschikbaar, zoals MaPrimeRénov’, Pinel+ en Denormandie, die renovatiewerken aantrekkelijker maken. Maar energierenovatie gaat echter over meer dan alleen een verplichting of een financiële stimulans: het verhoogt ook de waarde van een pand. Een goed geïsoleerde woning met een laag energieverbruik trekt meer kopers en huurders aan en garandeert op lange termijn een betere rendabiliteit.

Stabiele prijzen

Ondanks de economische onzekerheid blijven de vastgoedprijzen verrassend stabiel. Daar zijn verschillende redenen voor. De vraag naar woningen blijft groot, vooral in gewilde gebieden zoals Parijs, de Côte d’Azur, bergachtige regio’s en populaire steden zoals Biarritz, waar het aanbod achterblijft. Daarnaast zorgt de afgeremde bouw van nieuwbouwwoningen ervoor dat er minder nieuwe panden op de markt komen, wat een prijsdaling tegenhoudt. Hoewel de leenvoorwaarden nog steeds strikter zijn, ondanks de recent gedaalde rentetarieven, weigeren verkopers om hun prijzen te verlagen. Bovendien draagt de stijgende waarde van energiezuinige woningen, mede door strengere milieuregels, bij aan het prijsniveau.

Banken op de rem

Voor vastgoedhandelaars blijft de relatie met banken een van de grootste obstakels. Banken tonen steeds minder bereidheid om vastgoedprojecten te financieren, wat leidt tot langere wachttijden en moeilijkere kredietvoorwaarden. Veel financiële instellingen zitten nog steeds met uitstaande leningen van grootschalige vastgoedontwikkelingen uit het verleden, waardoor hun capaciteit om nieuwe projecten te ondersteunen beperkt blijft. Dit dwingt investeerders om alternatieve financieringsbronnen te zoeken, zoals crowdlending, om hun projecten toch te kunnen uitvoeren.

Moraal van de investeerders

Hoewel investeerders hun vertrouwen behouden, wachten ze op concrete maatregelen om de bouw- en renovatiesector duurzaam te ondersteunen. Ze blijven actief op de vastgoedmarkt, maar hun aanpak is veranderd door de huidige economische en regelgevende context. Ze zijn selectiever geworden, maar vastgoed blijft een veilige haven. Vooral energierenovatieprojecten, panden met fiscale voordelen (zoals Pinel+ en Denormandie) en alternatieve activa zoals logistieke opslagruimtes en datacenters blijven aantrekkelijke investeringsmogelijkheden. Ook de transformatie van kantoren naar woningen trekt nieuwe investeerders aan die inspelen op de veranderende markt.

Nieuwe politieke maatregelen om de sector te ondersteunen

Tijdens MIPIM kondigde Valérie Létard, de Franse minister van Wonen, verschillende maatregelen aan om de bouwsector nieuw leven in te blazen. Zo wordt de toegang tot een renteloze lening uitgebreid om het kopen van een woning te vergemakkelijken. Daarnaast wordt een fonds van 100 miljoen euro ingezet om bouwinitiatieven van lokale overheden te stimuleren. Tot slot is er ook een vereenvoudiging van de administratieve procedures in de maak.