Marché immobilier belge en 2023 et perspectives 2024
19/01/2024 - Communication publicitaire Promotion immobilière Projets de lotissement Foncière/Immobilier patrimonial Marchand de biens
Les résultats du baromètre immobilier de la Fédération du notariat (Fednot) ont été publiés cette semaine. En 2023, le marché de l’immobilier belge accuse un léger ralentissement. Avec la hausse des taux d’emprunt dans un contexte économique chahuté, quelles auront été les grandes tendances du marché immobilier en 2023 ? A quoi s’attendre en 2024 ? Comment Look&Fin s’adapte à ce contexte ? Rentrons dans le détail.
Les grandes tendances du baromètre 2023
Le baromètre révèle que le nombre de ventes immobilières a chuté de 15,2% en 2023 en Belgique. Une tendance qui touche les trois Régions, mais particulièrement la Flandre qui a déjà imposé des obligations de rénovation énergétique. La Flandre accuse ainsi une perte de -16,9% alors qu’à Bruxelles et en Wallonie, la baisse est respectivement de -12,4% et -12,1%.
Bien que les ventes aient chuté, les transactions immobilières (compromis, actes de vente, donations, successions, ventes publiques, hypothèques, etc.) n’ont quant à elles reculé que de -1,1%, ce qui témoigne d’une certaine continuité dans le rythme des transactions.
Prix moyen d’une maison en Belgique : 322.780 euros (+1,1% vs 2022)
En termes de prix moyen, le coût d'une maison en Belgique a progressé de 2,1% (hors inflation) pour atteindre 322.780 €, révèle le baromètre des notaires.
Les appartements neufs se font plus rares, cette part est passée de 19,5% en 2022 à 14,8% en 2023. Maison ou appartement, la proportion reste stable : 27,7% des logements achetés sont des appartements.
Si le prix moyen d’une maison en Belgique est donc de 322.780 euros (+1,1% vs 2022), l'inflation en 2023 est quant à elle de +2,1%. L’évolution du prix des maisons est ainsi négative avec une baisse de 1%. La baisse est principalement constatée sur Bruxelles Capitale avec -2,4% au niveau des prix. A l’inverse, en Flandre, en moyenne, il fallait débourser en moyenne 358.677 € (+3%) pour acquérir une maison et 240.649 +2% en Wallonie.
Prix moyen d’un appartement en Belgique: 264.792 euros (+1,6% vs 2022)
Le prix moyen d’un appartement en 2023 a pris +1,6% par rapport à 2022. Le prix moyen d’un appartement à Bruxelles reste supérieur à la moyenne nationale (280.520 €), en légère baisse de -0,3% par rapport à 2022. En Flandre le prix est aussi supérieur à la moyenne du pays (276.450€) et en hausse de +3,3%. C’est le prix moyen en Wallonie (199.130€) qui fait baisser le marché global.
Appartements: neufs versus existants
Il faut cependant noter que la part des ventes d’appartements neufs ne fait que baisser au fil des ans. 14,8% des appartements vendus étaient neufs en 2023. Il y a 4 ans, celle-ci représentait 22%.
Le prix moyen d’un appartement neuf coûtait en moyenne 325.150 euros en 2023, soit +5,7% de plus qu’en 2022. Un appartement existant coûte en moyenne 255.026 euros, soit +1,9% par rapport à 2022.
Les appartements neufs à Bruxelles sont les seuls à connaître une baisse du prix moyen (-3,6%) par rapport à 2022.
Sur les 100 appartements neufs vendus, 74 étaient situés en Flandre, 22 en Wallonie et 4 à Bruxelles.
L’âge moyen de l’acheteur a légèrement augmenté
Qui sont les acheteurs ? L’âge moyen de l’acheteur belge augmente légèrement cette année passant de 39,2 ans en 2022 à 39,5 ans en 2023. Seuls 29,3% des acheteurs sont âgés de 30 ans ou moins, en légère baisse par rapport à 2022 (30,3%).
Conclusion
Malgré la hausse des taux d’intérêt et la situation économique générale qui ont provoqué un refroidissement du marché, le marché de l’immobilier reste relativement stable en termes de prix avec une très légère baisse qui serait surtout liée aux biens de moindre qualité, selon le baromètre. L’efficacité énergétique d’une maison ou d’un appartement devient un facteur de plus en plus important sur le marché immobilier.
Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de Notaire.be précise que nous sommes toujours dans une période d’attente et que le marché n’a pas encore tout à fait digéré la hausse des taux d’intérêt hypothécaire et l’augmentation des prix des matières premières et des matériaux de construction. Le marché semble toujours attendre une remise à niveau qui n’arrivera probablement pas, toujours selon le porte-parole de la fédération.
Perspectives 2024
On s’attend dès lors à ce que le marché retrouve une certaine forme de dynamisme durant la deuxième moitié de 2024. A ce moment, tout le monde aura probablement bien assimilé la hausse des taux hypothécaires et des prix des matériaux, a indiqué le notaire Renaud Grégoire à l'occasion de la sortie du baromètre.
Côté banques, ING Belgique a indiqué que les taux hypothécaires ne devraient pas beaucoup baisser en 2024, en dépit d'une chute des taux d'intérêt ces dernières semaines, selon les prévisions de sa dernière étude trimestrielle sur l'immobilier publiée la semaine dernière.
Les principales banques du pays prévoient soit une légère croissance, soit une légère diminution des prix en 2024: -1,1% pour BNP Paribas Fortis, -1% pour ING , -1,5% selon Belfius et +1% à -1,5% selon KBC/CBC.
Le Bureau du plan anticipe un taux d’inflation de 4% en 2024. Cela signifie que même si les prix sont en croissance en termes nominaux, ils baisseront en termes réels a déclaré fin décembre au journal l’Echo, Bernard Keppenne, le chief economist chez CBC. Selon lui les prix devraient donc reculer de 2,5 à 3%, ce qui est faible en comparaison aux pays voisins.
Il faut rappeler que le marché de l’immobilier belge fait preuve de résilience en raison de plusieurs facteurs : le premier du fait que le belge a historiquement une brique dans le ventre. 72% des ménages sont propriétaires, un taux de propriété très élevé. Ensuite, l’indexation des salaires a permis de maintenir le pouvoir d’achat des Belges. Les taux d'emprunt historiquement bas pré Covid ont permis aux acheteurs d’emprunter à bon marché sur le long terme. Ces acquéreurs n’ont pour l’instant aucun intérêt à vendre ou à renégocier leur dette. De nombreux biens ne sont donc pas remis sur le marché et cette absence ne devrait pas précipiter les prix à la baisse en 2024.
La reprise du marché est donc plutôt prévue pour 2025, selon le chief economist chez CBC.
L’enjeu de 2024 et des années à venir sera l’efficacité énergétique d’une maison ou d’un appartement. Cela devient un facteur de plus en plus important sur le marché immobilier. Bien que la part des logements économes en énergie a augmenté en 2023 en Flandre, en Wallonie et à Bruxelles. 47,7% du parc immobilier est bien noté en termes d’efficacité énergétique, c'est-à-dire qui détient un PEB de A+ à D. Le reste, 52,3% du parc immobilier détient un PEB de E à G et devra donc faire très rapidement l’objet de rénovation énergétique pour respecter les nouvelles normes européennes. La Flandre est la région qui se démarque puisque 69,3% de son parc immobilier a un PEB de A+ à D. Des résultats directs de sa politique en termes de rénovation énergétique en avance par rapport aux autres régions du pays.
Un chantier important est donc à mener pour la rénovation énergétique des biens existants pour respecter le plan européen zéro émission à 2050, d'autant plus que l’immobilier neuf est en net recul en Belgique. (Source : le baromètre des notaires belges).
Immobilier, la stratégie de Look&Fin en 2024
80% de l’activité de Look&Fin en 2023 a concerné le secteur immobilier et la plateforme prévoit de poursuivre cette tendance en 2024. En termes de financement, le secteur immobilier reste dynamique notamment sur les opérations de marchands de biens, c'est-à-dire la rénovation de biens immobiliers existants. En effet le parc immobilier a des besoins importants en termes de financement pour accompagner les rénovations énergétiques notamment dans le cadre du plan européen zéro émission à 2050. Look&Fin prévoit de faire croître son activité sur ce segment. La plateforme a lancé fin 2023 une nouvelle offre dédiée aux copropriétés pour apporter des solutions de financement aux co-propriétaires qui devraient générer un accroissement de ce segment d’activité.
La priorité de Look&Fin reste cependant avant tout la qualité des offres de financement proposées à sa communauté d’investisseurs.
La protection des investisseurs sera à nouveau une priorité en 2024. Pour cela, Look&Fin présentera systématiquement des sécurités totales ou partielles sur ses dossiers ou la plateforme prendra des sûretés sur les dossiers à financer auprès de l'emprunteur.
Tout comme en 2023, Look&Fin visera à proposer des dossiers diversifiés en termes de classe de risque avec une prépondérance de dossiers Secured A+.
Pour rappel, les dossiers classés Secured A+, proposent à l’investisseur une assurance sur 100% de son capital placé.
Articles liés
Les atouts de Look&Fin aux Pays-Bas
Avec Kevin Bovyn Head of sales Belgium & Netherlands Depuis l’obtention de notre agrément européen ECSP il y a un peu plus d’un an, Look&Fin...
Lire la suite4 bonnes raisons de rénover votre copropriété
En Belgique, de nombreux propriétaires repoussent leurs travaux de rénovation en raison de la hausse des taux d’intérêts ou de l’inflation. Selon le dernier...
Lire la suiteRefinancement d’actifs pour les foncières
Avec Malik Slos, Head of Sales - France Look&Fin permet aux professionnels de l’immobilier de développer plus de projets avec moins de fonds propres....
Lire la suiteRencontre avec Benjamin Serisier, Marchand de biens, fondateur et dirigeant de SB Group
“Ce que j’apprécie le plus, c’est la réactivité avec laquelle Look&Fin traite nos sujets. Une structure à taille humaine qui permet de faire de la...
Lire la suitePrêt immobilier Look&Fin pour les professionnels
- Financez jusqu’à 95% du prix de revient de votre opération; - Bénéficiez de taux à partir de 5,25% l’an; - Obtenez un accord de prêt sous deux semaines. Simulation...
Lire la suiteVent d’optimisme : vers une baisse des taux immobiliers
En ce début d’année 2024, le marché de l’immobilier reste tendu bien qu’un fond d'optimisme se dessine avec, selon la banque de France, une baisse des...
Lire la suiteComment sécuriser son investissement locatif ?
Découvrez des stratégies essentielles pour sécuriser votre investissement locatif. De la recherche approfondie à l’assurance adéquate, en passant par l’entretien...
Lire la suiteUrbadequate, des opérations immobilières de petites tailles financées par le crowdlending
Cet acteur de l’immobilier aux multiples facettes a choisi le crowdlending pour financer la réalisation d’un projet résidentiel en marchand de biens à...
Lire la suiteBlue October : “Le crowdlending nous permet d’emprunter à un taux ultra attractif et dans un délai très rapide”.
Présentation de l’opérateur Blue October est un marchand de bien immobilier belge fondé en 2018. Il est principalement actif sur des projets de...
Lire la suiteMipim 2023 : Transition énergétique de l’immobilier et rénovation, les sujets phares
Le Marché international des professionnels de l'immobilier (Mipim) s’est tenu cette semaine à Cannes dans un contexte économique marqué par l'inflation...
Lire la suiteImmobilier : Rencontre avec Therecia Landell, Managing Director LANCON
À l'occasion de la journée de la femme, Look&Fin est allé à la rencontre de Therecia Landell, une femme entrepreneure dans le secteur du développement...
Lire la suiteImmobilier : La fiducie-sûreté, expliquée par Thierry Dewaele, Risk Manager
La mission de Look&Fin est double : aider les PME et professionnels de l’immobilier à se financer mais aussi mettre tout en œuvre pour préserver les...
Lire la suiteRencontre avec Stéphane Verbeeck, Président de L’Union des Professionnels du Secteur Immobilier - U.P.S.I. et Partner de Stélina Invest.
"Le crowdlending immobiler est sans aucun doute très utile pour répondre aux besoins que, nous, professionnels de l'immobilier, rencontrons." Stéphane...
Lire la suiteLe crowdfunding immobilier fait un bond spectaculaire !
Une croissance de +55% : +42,4 millions € levés depuis début 2022 Le crowdlending immobilier connaît une dynamique sans précédent sur les 3 premiers...
Lire la suiteProjet Bandol : un marchand de biens expérimenté fait le choix exclusif du crowdlending pour refinancer une opération.
Etude de cas : Nom du projet immobilier : Projet Bandol Localisation du projet : Bandol, France Montant recherché...
Lire la suiteAlessandro Rizzo, CEO de EuroCaution, l’assureur leader de l’achèvement des projets immobiliers au Benelux
“C’est pour moi devenu indispensable pour les professionnels de l’immobilier de faire appel au crowdlending. Cela leur évite de dépendre uniquement des...
Lire la suiteNeo-assurance habitation : faut-il se lancer ?
Les assurances habitation en ligne sont en plein boom grâce à une offre lisible, peu chère et une gestion de sinistres simple et rapide. Pourquoi...
Lire la suiteCrowdlending, quel est le rôle du notaire dans le cadre des dossiers immobiliers ?
Dans le cadre de certains dossiers immobiliers mis en ligne sur notre plateforme, le notaire intervient lors de la prise des sûretés réelles. Ces sûretés...
Lire la suiteTransition urbaine, PropTech et inflation, les grands sujets du MIPIM 2022
Photo : Arnaud Goguelat, François Jacquet et Jean-Pascal Chapuis MIPIM 2022 - Retrouvez les impressions de notre équipe Real Estate...
Lire la suiteLook&Fin recherche un Growth Hacker expérimenté - CDI
Growth Hacker expérimenté - CDI Lieu : Bruxelles Langues : Français / Néerlandais / Anglais A propos de Look&Fin Look&Fin...
Lire la suiteImmobilier : Inflation, volatilité, flambée des prix.. à quoi s’attendre ?
La crise sanitaire installée depuis deux ans laisse désormais le haut de l’affiche à une guerre aux portes de l’Europe. Les conséquences de cette crise...
Lire la suiteLe promoteur Eckelmans finance l’un de ses projets immobiliers avec le crowdlending
“Mener plusieurs projets simultanément pesait sur notre trésorerie et nous étions à la recherche d’un financement complémentaire” Guido Eckelmans, CEO...
Lire la suite2022, où va l’immobilier ?
Volatilité accrue sur les marchés financiers, flambée des prix des matières premières, accélération de l’inflation et une guerre à 1.500 km de nos frontières...
Lire la suiteEdouard Pellerin, président de Valoptim "grâce au crowdlending, j’ai pu sauver ce projet immobilier"
Le promoteur Valoptim Promotion est à l’origine d’un concept remarquable de programmes immobiliers écologiques, aux performances acoustique, thermique...
Lire la suiteZoom sur 4 promotions immobilières en cours de développement
Saviez-vous que notre travail ne se limite pas à la sélection de PME à financer et à leur collecte de fonds ? En effet, après le financement opéré sur...
Lire la suiteProfessionnels de l'immobilier : les solutions de financements de Look&Fin au Mipim 2022 !
Look&Fin, l’un des leaders européen du crowdfunding immobilier sera présent à la prochaine édition du Mipim qui se tiendra du 15 au 18 mars 2022 au...
Lire la suiteQuelle énergie choisir pour votre patrimoine immobilier ?
Face à la hausse des prix de l’électricité et du gaz en 2021, vous songez à changer d’installation ou de type d’énergie pour votre patrimoine immobilier...
Lire la suiteImmobilier France : Nouvelle sûreté “HSPD”
Depuis le 1er janvier 2022, la réforme du droit des sûretés a remplacé les privilèges immobiliers spéciaux, notamment le privilège de prêteur de deniers...
Lire la suiteMillésime 2021 : le profil des PME financées ?
Avec plus +140% de croissance enregistrée par rapport à 2020 en nombre de dossiers, Look&Fin signe une croissance historique. La plateforme a ainsi...
Lire la suiteL'avis de valeur d'une agence immobilière
Avis de valeur et estimation tiennent comptent du prix des biens en vente et vendus sur le secteur à l'instant T. Obtenez un avis réel sans pression. L’avis...
Lire la suiteImmobilier durable : Les Constructeurs du Bois lève 800.000€ via le crowdlending pour la réalisation d’un écoquartier à Epinal
Les Constructeurs du Bois SA - spécialisée dans la conception et la construction de bâtiments de bureaux, industriels et résidentiels à haute performance...
Lire la suiteComment vendre votre bien immobilier au meilleur prix ?
Vendre son bien immobilier seul n’est pas si simple. Avec peu d’expérience, vous encourez le risque de faire un faux pas et de soit perdre de l’argent,...
Lire la suiteRencontre un promoteur immobilier : Samuel Boreux, fondateur et CEO de B4IMMO
"Les changements d’approche des banques dans notre secteur m’ont donné envie d’explorer d’autres pistes de sources alternatives de financement. C’est donc...
Lire la suiteUne rentrée verte et dynamique pour l’immobilier belge
Le secteur de l'immobilier belge poursuit sa transformation verte. Les professionnels du secteur doivent désormais composer avec toute une série de normes...
Lire la suiteL’immobilier : un secteur varié composé de différents métiers
Le crowdfunding immobilier permet de prêter son épargne dans un secteur bien précis. Ce secteur est plébiscité par les investisseurs (privés ou professionnels)...
Lire la suiteScot’Immo, un lotisseur qui intègre durabilité et crowdlending dans ses projets immobiliers.
Scot'Immo, aménageur, lotisseur et promoteur est une jeune entreprise, dont le dirigeant fondateur a plus de 20 ans d’expérience dans l’immobilier. La...
Lire la suiteUne rentrée immobilière sous pavillon vert
Le paysage de la rentrée du secteur immobilier est bien vert. Ce marché semble plus que jamais engagé dans une approche durable en termes de développement...
Lire la suiteImmobilier : La détection de l’amiante obligatoire en Flandre en 2022
Cette semaine, l’emprunteur aULa-B a fait l’actualité dans le journal l’Echo. La raison ? A partir de 2022, toutes les transactions immobilières réalisées...
Lire la suiteImmobilier : les tendances de la rentrée 2021
L'augmentation des prix en Belgique, en Europe et dans le monde en général se poursuit. En Belgique, la banque Belfius a revu à la hausse son estimation...
Lire la suiteRencontre avec Pierre Demolin, co-fondateur de Broperties
Broperties est une activité de marchand de biens, lancé il y a une quinzaine d'années par les frères Pierre et David Demolin. Pouvez-vous nous...
Lire la suiteLes différentes facettes du Marchand de biens
Le Marchand de biens, à la différence du promoteur, ne mène pas d’opération de promotion immobilière, il ne construit pas à proprement parler un bien immobilier....
Lire la suiteLe crowdlending immobilier, un allié de choix pour le Marchand de biens
Sur les 3 derniers mois, Look&Fin a accompagné plus d’une dizaine de projets de marchands de biens en Belgique et en France pour près de 4 millions...
Lire la suiteQuel avenir pour l’immobilier français en 2021 ?
Bien que le secteur ait enregistré une chute de -80% sur les volumes de transactions lors du premier confinement, ménages et investisseurs se sont précipités...
Lire la suiteInterview : Cédric Gonzalez – NG Promotion / Wisdom Finance Holding
"Plus votre activité grossit, plus vous aurez besoin de fonds propres." "Je cherchais avant tout un partenaire financier qui nous permette de garder...
Lire la suiteImmobilier belge, à quoi s’attendre en 2021 ?
En attendant de retrouver une certaine normalité, que les experts espèrent notamment grâce à l’arrivée du vaccin, la crise pandémique a contribué et contribue...
Lire la suiteInterview : Joseph Nossin, Directeur Général du Groupe MDH Développement Immobilier & Construction
“La crise sanitaire fait évoluer nos modes de financement et le crowdlending nous ouvre de nouveaux horizons”. Pouvez-vous nous présenter...
Lire la suiteL’immobilier résidentiel résiste
La pierre résiste, elle a été à peine ébranlée par le premier volet de la crise sanitaire. Mais cette crise n’est pas sans conséquence et les effets que...
Lire la suiteRencontre avec Marc Charles, promoteur spécialisé dans l’immobilier résidentiel
Rencontre avec Marc Charles - LIVINGSTONES & GIA IMMOBILIER - un promoteur spécialisé dans l’immobilier résidentiel Deux projets immobiliers...
Lire la suiteLe crowdlending : nouveau pilier du secteur immobilier
Un nouveau record de 12 millions € de financements octroyés à l’immobilier depuis début 2020. Avec des exigences bancaires qui tendent à se durcir pour...
Lire la suiteLe promoteur CORES Development lève 1 million € en 7 secondes
Le promoteur immobilier CORES Development vient de faire appel à la plateforme de crowdlending et de crowdfunding immobilier Look&Fin pour accompagner...
Lire la suiteQuels placements pour 2020 ?
Un taux minimum de 0,11% sur votre livret d’épargne, voire moins sous peu. Cela vous tente ? Pas simple, la vie des épargnants depuis quelque temps. Si...
Lire la suiteLe crowdlending immobilier en France, 1ères tendances 2019
Le baromètre du crowdfunding immobilier compilé par Fundimmo, plateforme française de crowdfunding 100% immobilier, révèle que le crowdlending immobilier...
Lire la suitePropTech : l’immobilier fait sa révolution numérique
Qu'est-ce que la PropTech ? Quelles technologies ? Pour quelles utilisations ? Smart buildings & cities Près de 130 start-up...
Lire la suiteLe crowdlending immobilier gagne du terrain
Wilhelm&Co, Acasa, Elitis Real Estate (groupe Wilink), ... De plus en plus de PME actives dans le secteur de l’immobilier ont recours au crowdlending et...
Lire la suiteInterview de François Jacquet de Haveskercke : Head of Real Estate
Le crowdlending et le crowdfunding immobilier permettent au grand public d’investir dans des projets immobiliers à un taux avantageux. Ainsi,...
Lire la suiteInvestir dans l’immobilier : un placement rentable ?
Depuis de nombreuses années, l'évolution globale des taux sur les prêts immobiliers est orientée à la baisse, tant en Belgique qu’en France. Au lendemain...
Lire la suiteLe promoteur immobilier belge ACASA group lève un montant record de 1,5 million € en 4 minutes via le crowdlending
ACASA group, vient de lever 1,5 million € via la plateforme de crowdlending et de crowdfunding immobilier belge Look&Fin en seulement 4 minutes...
Lire la suiteL'entreprise Maisons HERAUD a remboursé son crédit
En 2016, la SAS Maisons HERAUD, constructeur de maisons individuelles, faisait appel à la plateforme de crowdlending et de crowdfunding immobilier Look&Fin....
Lire la suiteLe promoteur immobilier Wilhelm & Co lève 530.000 €
Le promoteur immobilier Wilhelm & Co a fait appel à la plateforme de crowdlending et de crowdfunding immobilier Look&Fin pour lever une première...
Lire la suite
