Les meilleurs investissements immobiliers

Les meilleurs investissements immobiliers

Vous avez décidé, comme de très nombreux Belges, d’investir dans l’immobilier ? acquisition d’un bien immobilier à des fins locatives mais aussi solutions de placement telles que la et SCPI et crowdfunding, découvrez les meilleurs investissements immobiliers en 2023 !

Comment réussir son investissement immobilier dans la brique ?

Lorsqu'il s'agit de réussir un investissement immobilier, l'expérience et la connaissance du marché sont essentielles. C’est pourquoi faire appel à un chasseur immobilier peut s'avérer pour le moins judicieux. En effet, un chasseur immobilier possède une compréhension approfondie du secteur immobilier, des tendances du marché et des opportunités d'investissement prometteuses. En travaillant en étroite collaboration avec un chasseur immobilier, vous pouvez bénéficier de son expertise et de sa capacité à repérer les bonnes affaires.

Un chasseur immobilier dispose d'un réseau étendu de contacts, y compris des agents immobiliers, des propriétaires et des promoteurs. Cela lui permet d'accéder à des biens immobiliers qui ne sont pas encore sur le marché ou qui sont disponibles en avant-première. En exploitant ces opportunités exclusives, un chasseur immobilier peut vous aider à trouver des investissements attractifs avant même qu'ils ne soient accessibles au grand public.

De plus, un chasseur immobilier sait comment négocier efficacement. Ils sont habitués à traiter avec les vendeurs, à évaluer les biens immobiliers et à déterminer leur juste valeur. Grâce à leurs compétences en négociation, ils peuvent vous aider à obtenir le meilleur prix et des conditions avantageuses lors de l'achat d'un bien immobilier.

Quels sont les meilleurs investissements immobiliers ? 

Le choix d'un investissement immobilier de qualité repose principalement sur votre projet personnel. Que vous souhaitiez vous constituer un patrimoine, investir dans un bien locatif ou générer des revenus supplémentaires, il est essentiel de trouver le placement qui répond réellement à vos besoins. La clé réside donc dans l'alignement de vos plans avec les options d'investissement disponibles.

L’investissement immobilier dans la brique à des fins locatives

L'investissement locatif est très prisé des particuliers car il offre la possibilité d'acquérir un bien tangible pouvant éventuellement devenir leur résidence principale une fois le prêt immobilier remboursé. Cependant, il est essentiel de le préparer minutieusement afin de choisir le bon emplacement et le bien le plus attractif, garantissant ainsi des bénéfices optimaux. Si vous désirez investir à des fins locatives, trois solutions s’offrent à vous : 

• La rentabilité locative à long terme : dans ce cas, il est préférable de privilégier les villes offrant les meilleurs rendements, telles que Bruxelles avec un rendement locatif brut moyen de 4,2 % et Namur avec 4,80 %.

• La rentabilité locative saisonnière : la réussite de ce type d'investissement dépend du taux de fréquentation du lieu (station balnéaire, ville culturelle, ville thermale,...) et de son potentiel locatif tout au long de l'année. Si vous choisissez cette option, veillez à vous conformer aux réglementations spécifiques et aux taxes imposées par certaines villes.

• La rentabilité locative dans l'immobilier professionnel : l'investissement dans les bureaux et les commerces peut s'avérer particulièrement intéressant en raison des taux de vacance très faibles, d'un rendement attractif et de la stabilité du marché, étant donné que les entreprises ont toujours besoin de bureaux et les commerçants de locaux.

L’investissement immobilier pierre-papier 

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier sans avoir besoin d'un bien tangible, l'investissement dit "pierre-papier" est alors peut être fait pour vous. Actuellement, il existe deux types de placements particulièrement intéressants dans ce domaine : les SCPI ainsi que le crowdfunding.

Les SCPI

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des intermédiaires qui acquièrent des biens immobiliers, notamment à usage professionnel, et proposent aux investisseurs d'acheter des parts pour obtenir un rendement similaire à celui des actions en bourse. En devenant associé d'une SCPI, vous recevez des revenus réguliers en fonction de votre participation. 

Ce qui rend les SCPI attractives en tant que meilleur investissement immobilier dans leur catégorie, c'est qu'elles offrent les avantages d'un investissement immobilier dans la brique sans les inconvénients. Vous n'avez pas à gérer les locataires ni à effectuer des travaux dans un logement dont vous êtes propriétaire. Vous n'avez qu'à attendre la répartition des revenus locatifs entre les associés. Généralement , le rendement brut minimum est de 4% (avec des pointes pouvant atteindre 10% selon les SCPI) et le montant d'investissement minimum peut descendre jusqu'à 70.000 €, voire parfois 30.000 €, ce qui est bien moins cher que l'acquisition d'une résidence principale ou d'un logement locatif.

Le crowdfunding

Le crowdfunding ou crowdlending, également connu sous le nom de financement participatif, est un type de placement immobilier de plus en plus en vogue. Il s'inspire des campagnes de financement participatif pour permettre aux particuliers d'investir dans la construction de programmes immobiliers neufs. Les promoteurs utilisent cette source de financement pour réaliser leurs projets et redistribuent les bénéfices une fois que les lots des immeubles ont été vendus. 

Ce qui rend le crowdfunding immobilier attractif en tant que meilleur investissement immobilier de sa catégorie, c'est une rentabilité proche de 10% (selon les projets), une utilisation simple (grâce aux plateformes en ligne qui en expliquent bien le fonctionnement) et un montant d'investissement de départ d'environ 1000 €.