Interview: Cédric Gonzalez - NG Promotion / Wisdom Finance Holding

Interview: Cédric Gonzalez - NG Promotion / Wisdom Finance Holding

"Hoe groter je bedrijf wordt, hoe meer eigen vermogen je nodig hebt."

"Ik was op zoek naar een financiële partner waarmee we onze onafhankelijkheid kunnen behouden."

Ontmoeting met Cédric Gonzalez, een visionaire vastgoedontwikkelaar die technologie en kunst integreert in zijn projecten. Voor een van de eerste vastgoedprojecten onder zijn beheer deed de promotor een beroep op crowdlending via Look&Fin. Met het opgehaalde bedrag van € 300.000 kon hij de financieringsbehoefte aanvullen voor het hoogwaardige residentiële project "La Réserve" in Saint-Raphaël. Wij hadden een gesprek met deze gepassioneerde vastgoedprofessional.

Kunt u ons iets vertellen over uw activiteiten en werkterreinen?

NG Promotion is een bedrijf dat nu 15 jaar bestaat. Wij ontwikkelen residentiële projecten - waaronder zowel hoogwaardige als sociale woningen, alsook commercieel en kantoorvastgoed. Toen ik in 2006 met deze activiteit begon, stelde ik vast dat de vastgoedsector over het algemeen - qua marketing en imago - niet erg aantrekkelijk was en weinig originaliteit uitstraalde.

Ik ben dit vastgoedavontuur dan ook aangegaan met het idee om verandering te brengen in deze sector en vastgoed aantrekkelijker te maken dankzij ideeën die het verschil maken op vlak van het ontwerp van woningen, de marketing rond de projecten en de integratie van sterke technologische innovaties.

Daarom worden van bij het begin automatisch twee belangrijke elementen in onze projecten verwerkt: kunst en innovatie.

Het is niet gebruikelijk dat een vastgoedpromotor innovatie en kunst van meet af aan als rode draad door zijn projecten laat lopen. Hoe vertaalt dat zich concreet in uw werk?

Ik zou heel wat concrete voorbeelden kunnen geven, maar ik ga er drie overlopen waarmee we ons weten te onderscheiden op de markt voor vastgoedontwikkeling.

De app NG Connect

Ik ben nu al 6 jaar bezig met de ontwikkeling en implementatie van de "NG Connect". Het is een app die in elk project wordt geïntegreerd en twee functies heeft:

• Een sociale band scheppen tussen de bewoners van dezelfde woonplaats: we zien dat met deze app een echte band tussen de buurtbewoners wordt gecreëerd. Dankzij de digitale technologie heeft de gemeenschap ook toegang tot een nieuwsfeed die verband houdt met haar gemeente, zoals sport- of culturele evenementen.
• Een slim huis bieden voor de eigenaar: dankzij de functies kan de eigenaar bijvoorbeeld zijn eigen verwarmingsverbruik op afstand regelen en beslissen of hij de verwarming uit- of weer inschakelt.

Een gedeelde mobiliteit in de stad

Als onderdeel van onze projecten stellen wij een "car sharing" ter beschikking aan de bewoners, met name gedeelde elektrische wagens. Steden willen allemaal de CO2-uitstoot verminderen en voetgangers meer ruimte geven. Met de car sharing verminderen we het aantal auto's in de stad, aangezien deze dienst vaak een tweede auto van een huishouden vervangt.

NG Éthique green life

Het is een werkgroep die regelmatig bijeenkomt om stedelijke, technologische, milieugerelateerde, enz. onderwerpen te bespreken.

Hierbij betrekken we artsen, psychologen, architecten, stedenbouwkundigen, studiebureaus, ..., en zelfs kinderen.

De bedoeling is ideeën uit te wisselen en te verzamelen om een collectieve woongemeenschap te ontwerpen. Hoe kan je bijvoorbeeld je woonplaats aanpassen aan het telewerk? Door een plek te creëren in een hoekje van je eigen woning of door een toegewijde gemeenschappelijke ruimte in een residentie te voorzien?

Deze brainstormingbijeenkomsten bieden ook een gelegenheid om onderwerpen te bespreken die verband houden met de energie-autonomie van woningen.

Kunt u ons meer vertellen over uw benadering van het kunstaspect?

Om dit aspect in onze projecten te verwerken, werk ik samen met kunstenaars uit de modewereld, street art en architectuur. Dit bezorgt je vastgoedproject onmiddellijk meer aantrekkingskracht en storytelling. Ik ben dan ook erg verheugd om geassocieerd te worden met Jean-Charles de Castelbajac, Yann Kersalé (ndvr: die over de hele wereld verlichtingsoplossingen creëert) of Mist (ndvr: street artist).

Het zijn al deze elementen die onze reputatie als vastgoedontwikkelaar in de voorhoede van de technologische, ecologische en artistieke prestaties hebben opgebouwd. Aanvankelijk, in 2006, hadden wij de indruk dat wij een beetje uit de pas liepen met de normen van de sector. Maar vandaag, en vooral in de huidige context, vormen onze positionering en ervaring een echte accelerator voor de ontwikkeling van ons bedrijf.

Als bewijs van de erkenning van al deze innovaties zijn wij meermaals door onze vakgenoten beloond met de Trophées Pyramides, een zeer gewaardeerde onderscheiding voor professionals in de vastgoedsector.

Waarom heeft u een beroep gedaan op participatieve financiering?

NG Promotion heeft een eigen vermogen van € 7 miljoen en een huidige pipeline van 1.500 woningen. Wij werken al sinds 2006 met dezelfde bankpartner. Om te kunnen lenen vraagt de bank ons echter om een bepaald bedrag aan eigen vermogen in te brengen. Maar zoals ik al zei, maken wij momenteel een sterke ontwikkeling van onze activiteiten door. En hoe meer je bedrijf groeit, hoe meer eigen vermogen je nodig zult hebben. Het is dus om onze ontwikkeling te blijven verzekeren dat ik op zoek was naar een bijkomende financieringsbron.

Ik was vooral op zoek naar een financiële partner waarmee we onze onafhankelijkheid kunnen behouden, omdat ik het kapitaal van de onderneming niet wil openstellen voor investeerders. De crowdlendingoplossing werd me voorgesteld door een partner en ik vond het interessant omdat ik zo de controle kan behouden. Bovendien zijn de kosten die Look&Fin in rekening brengt, goedkoper dan wat ik op andere platformen heb gezien.

Daarom hebben wij voor een van onze lopende projecten een beroep gedaan op Look&Fin, dat reeds een aantal vastgoedprojecten heeft begeleid. Het project "La Réserve" bestaat uit de aanbouw van een residentie met 15 hoogstaande woningen, gelegen in Saint-Raphaël in de Var. Er werd al een optie genomen op 65% van de kavels en wij wilden € 300.000 euro lenen om onze eigen inbreng voor dit project gedeeltelijk te herfinancieren. Hierdoor kunnen wij deze eigen middelen gebruiken voor andere projecten die klaar zijn om van start te gaan zonder te moeten wachten. Ik heb gekozen voor een bullet-lening op 24 maanden.

Onze eerste test was een succes, want zodra ons dossier online werd gezet, werd het in een paar seconden gefinancierd door de beleggerscommunity van Look&Fin. Dat is het bewijs dat vastgoed in combinatie met de positionering van onze groep particuliere investeerders aanspreekt!

Hoe pakt u 2021 aan? Welke vooruitzichten ziet u voor de vastgoedsector?

Ik ben er best gerust in. Het is waar dat we naar aanleiding van de gezondheidscrisis een grote maatschappelijke omwenteling meemaken, wat voor veel sectoren een financiële crisis tot gevolg heeft. De banken ondervinden reeds reële moeilijkheden bij sommige van hun uitstaande leningen in de meest getroffen sectoren.

Als we kijken naar de verschillende economische crises, zien we echter dat vastgoed een veilige haven blijft. De rendementen op onroerende goederen liggen doorgaans tussen 4 en 5% en er zijn niet veel andere beleggingen die met deze rentevoeten kunnen concurreren.

Het is dus logisch dat banken onze sector blijven steunen. En degenen die ons hun vertrouwen schenken, weten dat het naast het vastgoed de innovaties zijn die wij op onze markt aanbieden, die de echte onderscheidende factor zijn.

De lockdownperiode en het gebrek aan ruimte in stedelijke gebieden heeft veel Fransen ertoe aangezet groener te gaan wonen, te verhuizen of een grotere woning te kopen. Het tempo van de verkoop dat sinds het einde van de eerste lockdown is opgelopen, getuigt daarvan.

Een andere tendens die zich aftekent, met name bij de gemeenteraadsverkiezingen, is dat de Fransen kiezen voor "groenere" politieke programma's die de enorme bevolkingsdichtheid van de steden tegengaan. Daarom voeren politici talrijke acties uit om de verstedelijking van de steden af te remmen door de buitenwijken te vergroten. Maar het is ook nodig om specifieke locaties te zoeken voor groenere en meer milieuvriendelijke huisvesting.

Bovendien heeft Frankrijk nog steeds te kampen met een woningtekort, wat onlangs nog door de Fédération des Promoteurs Immobiliers (federatie van vastgoedontwikkelaars) werd bevestigd. De vraag naar nieuwe woningen is zeer groot en de toegang tot woningbezit blijft een zeer belangrijk element voor de Fransen, of zij nu "klassieke" huurders zijn of huurders van sociale woningen.

Er wordt dan ook verwacht dat de woningbouwproductie en het verkoopritme in 2021 op een gestaag tempo voortgezet zullen worden.