Stadsvernieuwing, PropTechs en inflatie: de belangrijkste thema's van MIPIM 2022

Stadsvernieuwing, PropTechs en inflatie: de belangrijkste thema's van MIPIM 2022

Foto : Arnaud Goguelat, François Jacquet et Jean-Pascal Chapuis

MIPIM 2022 - Ontdek de indrukken van ons Real Estate-team (in het laatste deel)

MIPIM, de grootste internationale vakbeurs voor vastgoedprofessionals, brengt de invloedrijkste spelers uit alle takken van de vastgoedsector samen (kantoren, woningen, winkels, gezondheidszorg, sport, logistiek, industrie) en biedt een ongeëvenaarde toegang tot de grootste vastgoedontwikkelingsprojecten en internationale kapitaalbronnen. De beurs vond plaats van 15 tot 18 maart in Cannes, in het bijzijn van meer dan 25.000 professionals.

Na twee jaren die gekenmerkt werden door de Covid-19-crisis, spitsten de besprekingen zich dit jaar toe op de transformatie van de steden. Daarnaast deed de wereld van de PropTechs voor het eerst mee aan MIPIM, die een honderdtal oplossingen voorstelden. Ten slotte stond ook de terugkeer van de inflatie, versterkt door de oorlog in Oekraïne, centraal in de debatten, zowel in de plenaire zittingen als in de gesprekken tussen de deelnemers.

Ons Real Estate-team was ook van de partij en deelt graag haar feedback met u!

Stadsvernieuwing

Een van de belangrijkste thema’s van MIPIM 2022 draaide rond de bouw van betere en duurzamere steden door de koolstofuitstoot en de kunstmatige bodembedekking te beperken en tegelijk tegemoet te komen aan de groeiende behoeften van de bevolking. De klimaatverandering stond bovenaan op de agenda. Deze stedelijke veranderingen behelzen uiteraard de strijd tegen de opwarming van de aarde en de uitstoot van CO2. De nieuwe wereldwijde regelgeving op dit gebied voorziet in maxima voor de uitstoot van broeikasgassen en aandacht voor de impact van bouwmaterialen. Er zal prioriteit worden gegeven aan materialen van biologische oorsprong, met name hout, dat veel meer dan nu zal worden gebruikt voor zowel woningen als kantoorgebouwen. Een duurzame stad zal dus een stad zijn die oog heeft voor het milieu, maar ook een centrale plaats vormt die zich kan aanpassen aan behoeften die in de loop van de tijd kunnen veranderen. De veroudering van gebouwen moet worden teruggedreven door van meet af aan anders over hun gebruik na te denken. De aanwezige vakmensen en politieke leiders hebben zich ertoe verbonden "aangepaste" ruimtes te creëren die op verschillende manieren kunnen worden gebruikt. Zo worden kantoorgebouwen van meet af aan zodanig ontworpen dat zij kunnen worden omgebouwd tot woningen en omgekeerd. Na een tweejarige gezondheidscrisis lijken de ESG-kwesties en vraagtekens bij de vastgoedsector tijd te hebben gehad om zich te verspreiden. De editie van 2022 is daarom meer gericht op diversiteit en de strijd tegen de koolstofuitstoot. De professionals zeggen dat ze concrete acties willen ondernemen voor de sector en de planeet.

PropTechs

Ons dagelijks leven wordt revolutionair veranderd door nieuwe technologieën. Geen enkele sector ontsnapt eraan. Dat geldt ook voor de bloeiende vastgoedsector met de opkomst van de PropTechs - Property (vastgoed) en Technology (technologie) - maar dit is de eerste bijeenkomst van deze technologische beweging met een dergelijke omvang. De PropTech-spelers staan ten dienste van de digitale transformatie van de vastgoedsector dankzij intelligente oplossingen. Het brengt alle economische spelers samen die de diensten en producten van de vastgoedsector willen herzien en revolutioneren met behulp van technologie.

Na twee jaar gezondheidscrisis hadden de professionals een bijzondere aandacht voor de talrijke oplossingen die werden voorgesteld. Een voorbeeld is Beeldi, waarmee ons team kennis heeft kunnen maken en dat een platform biedt om het technisch beheer van gebouwen te vereenvoudigen. Deze technologie maakt een versnelde energietransitie van gebouwen mogelijk en stelt vastgoedbeheerders in staat prioriteiten te stellen bij hun acties op vlak van regelgeving, renovatie en energie-efficiëntie.

Inflatie

Hoewel het dragen van een masker in Frankrijk niet langer verplicht is, werd de vreugde over de terugkeer naar de toestand van vóór de coronacrisis al snel ingehaald door de zorgwekkende geopolitieke context. Verscheidene vertegenwoordigers van Oekraïne voerden op de eerste dag het woord op hun geannuleerde stand. Zij riepen op tot steun, onder meer voor de toekomstige wederopbouw van het vastgoed van het land. De oorlog aan de Europese grens versterkt een opwaartse inflatiegolf die sinds eind 2021 wordt waargenomen en waarvan de gevolgen een weerslag kunnen hebben op de vastgoedmarkt. Hoewel deze inflatietrends de professionals zorgen baren, weten zij ook dat er zich kansen zullen voordoen. Zij hebben er ook terecht op gewezen dat vastgoed een veilige haven blijft, dat de gebruikswaarde ervan nog steeds groot is en dat sommige landen, zoals Frankrijk, nog steeds te kampen hebben met een woningtekort.

De indrukken van ons Real Estate-team

François Jacquet, Head of Real Estate

"Crowdlending is vandaag veel meer ingeburgerd dan 3 jaar geleden, toen Look&Fin voor het eerst deelnam aan MIPIM. Het aanbod dat wij hebben gestructureerd en opgezet, en dat zich aanpast aan alle soorten behoeften van vastgoedprofessionals, is een echte troef om gesprekken aan te gaan. Wat ik meeneem uit de verschillende gesprekken die ik heb gevoerd, is dat crowdfunding van groot belang is voor de sector als alternatieve financieringsvorm, vooral in een geopolitieke en inflatoire context waarin de banken steeds strengere voorwaarden stellen om kredieten te krijgen. Er liggen ons veel opportuniteiten te wachten en veel van de spelers die we op de beurs hebben ontmoet, willen de gesprekken met ons voortzetten".

Jean-Pascal Chappuis, Regional Manager

"Ik bespeurde echt een sterke algemene belangstelling voor crowdlending onder de vastgoedprofessionals. Onze financieringsoplossing begint bekendheid te krijgen, omdat het een wendbare en snelle oplossing is met een gestructureerde aanpak. Dit evenement is een gelegenheid om veel nieuwe spelers te ontmoeten die ons van horen zeggen kennen. Het moreel van de vastgoedprofessionals is goed, vooral in Frankrijk waar er nog steeds een tekort aan woningen is. Er zijn nieuwe dossiers vastgesteld rond mooie en kwaliteitsvolle projecten. Wij hopen deze in de komende maanden aan onze beleggers te kunnen aanbieden. Een heleboel businessmogelijkheden in deze editie!”

Arnaud Goguelat, Regional Manager

"MIPIM is een gelegenheid om rechtstreeks ideeën uit te wisselen over zeer gestructureerde onderwerpen met alle soorten vastgoedspelers. Wij hebben gemerkt dat de echte bekommernis de stijgende inflatie betreft, die nog wordt versterkt door het conflict in Oekraïne. Maar de vakmensen weten dat er zich anderzijds ook kansen zullen voordoen. Wat onze activiteiten betreft, zien zij heel goed het nut in van crowdlending en het feit dat wij kunnen helpen om hun eigen vermogen en hun ontwikkeling te financieren. Ik heb talrijke besprekingen kunnen aanvatten, waarvan sommige snel zouden moeten worden afgerond en vervolgens aan onze beleggerscommunity zullen worden voorgesteld”.