Alessandro Rizzo, CEO van Eurocaution, de grootste verzekeraar voor de voltooiing van vastgoedprojecten in de Benelux

10/06/2022 - Reclameboodschap Lookandfin Vastgoedontwikkeling

"Ik denk dat het voor vastgoedprofessionals een must is geworden om een beroep te doen op crowdlending. Het voorkomt dat zij alleen afhankelijk zijn van banken en hun regels en daagt hen uit om transparanter te zijn over hun projecten" Alessandro Rizzo, CEO van Eurocaution.

Foto: Cédric Doppagne (Chief Commercial Officer - EuroCaution), François Jacquet de Haveskercke (Head of Real Estate - Look&Fin), Malik Slos (Chief Lending Officer Real Estate- Look&Fin) en Alessandro Rizzo (CEO van EuroCaution) op het avondfeest voor het tienjarig bestaan van Eurocaution.

Welke rol speelt Eurocaution in de vastgoedsector?

Wij zijn de grootste onderschrijvingsmakelaar voor (bank)garanties en obligaties in de BeLux. Onze klanten zijn projectontwikkelaars of bouwondernemingen voor wie wij garanties of voltooiingswaarborgen verstrekken. Concreet treden wij op als waarborg voor de uiteindelijke koper. Indien de door ons verzekerde projectontwikkelaar of de onderaannemer van de projectontwikkelaar in gebreke blijft, zullen wij het project voltooien of de reeds gefactureerde en door de koper betaalde voorschotten terugbetalen.

Dat staat bekend als de financiële voltooiingswaarborg (GFA) in Frankrijk en de verkoop onder de wet Breyne in België. Dit type garantie of borgstelling is een wettelijke verplichting voor elk vastgoedproject in België, Frankrijk en Luxemburg.

Om deze garanties uit te reiken, analyseren wij vooraf het risico van het project. Wij besteden bijzondere aandacht aan de kwaliteit van het project zelf. Onze klanten, bijvoorbeeld een projectontwikkelaar, zullen gebruik maken van onderaannemers zoals bouwondernemingen. Daarom analyseren wij ook zeer zorgvuldig het wanbetalingsrisico van de betrokken onderaannemers.

Als we naar de cijfers kijken, zijn we marktleider in Luxemburg met een marktaandeel van meer dan 80% en zijn we ook de grootste verzekeraar in België op de markt van de Wet Breyne. Momenteel hebben we niet minder dan 50.000 begunstigden (verzekerde kavels) in onze portefeuille. Wij houden ons bezig met projecten van allerlei omvang, van de bouw van kantoortorens tot de bouw van een school of een klein woongebouw.

U bent partner van Look&Fin, hoe treedt u op in verband met crowdlending en wat vindt u van deze financieringsoplossing?

Wij treden op voor de tussenkomst van crowdlending en helpen onze klanten (projectontwikkelaars, verkavelaars, vastgoedhandelaars, enz.) bij het opstellen van hun budget en financieringsbehoeften. Dankzij onze expertise in de sector gedurende de afgelopen 10 jaar kunnen wij hun ramingen geven van de verkoopkosten van hun project, de kostprijs van de bouw, enz. Wij kunnen onze klanten voorbeelden geven van betrouwbare ratio's. Tijdens het bepalen van het globale budget, kunnen wij onze klanten de weg wijzen naar crowdlending, vooral dan voor het deel van het eigen vermogen dat zij bij de banken moeten inbrengen om de totale financiering vrij te maken die nodig is voor hun projecten.

Wij steunen alternatieve financiering in het algemeen, waardoor wij de financieringsbronnen van onze cliënten kunnen diversifiëren. Het voorkomt dat zij alleen afhankelijk zijn van banken en hun regels. Voor mij is het inmiddels essentieel geworden voor vastgoedprofessionals om crowdlending te gebruiken, en het is bovendien heel eenvoudig en snel om een lening aan te vragen bij een platform.

Het is ook een nieuwe uitdaging voor projectontwikkelaars, aangezien deze financieringsmethode hen ertoe aanzet om hun projecten openbaar te maken, waardoor de transparantie toeneemt en zij een visie op langere termijn hanteren. Momenteel kan met crowdlending echter slechts tot 5 miljoen euro voor een project worden gefinancierd, een bedrag dat laag blijft in vergelijking met de budgetten van de vastgoedsector.

U vierde zonet uw 10-jarig bestaan. Welke veranderingen onderging de markt de afgelopen jaren?

De belangrijkste ontwikkeling is ongetwijfeld de inflatie van de bouwkosten sinds 2021. Het is nu zaak om uiterst voorzichtig te zijn bij het ramen van bouwbegrotingen. Sommige materiaalprijzen, zoals schroot, veranderen elk uur!

Dit heeft tot gevolg dat indexeringsclausules (n.v.d.r.: een in een contract aangegeven regel volgens dewelke een van de elementen van het contract, met name de prijs, varieert naar gelang van een ander element, vaak een index) verantwoordelijk zijn voor 90% van de geschillen die tussen een ontwikkelaar en de klant kunnen ontstaan.

Deze inflatie heeft ook gevolgen voor het aanbod. Sommige projectontwikkelaars geven er immers de voorkeur aan projecten uit te stellen aangezien zij de reële te verwachten kosten niet kennen. Veel mensen vertellen ons dat ze liever wachten tot de markt stabiliseert.

Wat zijn de belangrijkste tendensen die zich momenteel voordoen en die u met ons kan delen?

Wanneer het aanbod schaars wordt, ontstaat er een tekort aan woningen dat de prijzen opdrijft. Het zijn de professionele beleggers die zich dan positioneren met een beleggingsvisie op lange termijn.

De vraag zal groter blijven dan het aanbod, waardoor het onwaarschijnlijk is dat de prijzen zullen dalen. We hebben echter een maximumniveau bereikt waarop huishoudens bereid zijn schulden aan te gaan, en banken zijn begrijpelijkerwijs terughoudend om hun leningen te verstrekken. In deze context is het ook moeilijk voor de prijzen om te blijven stijgen.

De prioriteit voor huishoudens nu en in de komende maanden blijft huisvesting en woningbezit. Projecten raken dus erg snel verkocht als zij aan de gewenste criteria voldoen. Het ideale product op dit moment is een nieuw appartement van 80 vierkante meter met een budget van € 680.000 in Luxemburg en hetzelfde voor een budget van € 500.000 in België. Wij stellen ook vast dat bepaalde geografische gebieden die vroeger meer werden verwaarloosd, weer in opkomst zijn. Wij zijn dus getuige van een zekere terugkeer naar de grondbeginselen.

In België zijn de prijzen van nieuw onroerend goed dat te koop wordt aangeboden momenteel redelijk. Oudere eigendommen daarentegen, en vooral gebouwen die niet aan de energienormen voldoen, verliezen aan waarde. Naar mijn mening is er geen sprake van een vastgoedzeepbel als zodanig, het risico komt eerder van de houders van leningen met variabele rente die tot wanbetalingen zouden kunnen leiden.

Alle dossiers bekijken

Verwante artikels

Schenkingen en erfenissen: handleiding

Lookandfin

Bedrijfskrediet Bedrijfsfinanciering Lookandfin

Als groot filmliefhebber meende Olivier Van den Broeck 10 jaar geleden dat de toekomst van de industrie in de digitalisering lag. Daarom richtte...

Lees verder

Interview met Cédric Poncelet, voorzitter van MASTERCOOKS OF BELGIUM

Lookandfin

Look&Fin en Mastercooks of Belgium zijn onlangs een partnerschap aangegaan. Dit is een belangrijke primeur voor deze twee spelers, die actief...

Lees verder

Look&Fin, pionier en marktleider op het vlak van crowdlending in België, met een plek in de top 3 van Franse platformen, heeft een kapitaalverhoging...

Lees verder

Waarom doen bedrijven een beroep op crowdlending?

Bedrijfsfinanciering Investering Lookandfin

Enkele weken geleden hebben we in samenwerking met BECI (Brusselse Kamer van Koophandel) een enquête gehouden om de financieringsbehoeften en -bronnen...

Lees verder